Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und praktischem Grundriss

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Wohn- Essbereich

84513 Töging a.Inn, Bayern

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis3.000,00 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.000 €
Hausgeld: 389 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare, durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone. Auf rund 83 qm Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das freundlich gestaltete Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die Verbindung zum Balkon. Die Fenster und die angrenzende Balkontür lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Die Küche ist klassisch vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders angenehm ist der zweite, direkt von der Küche aus zugängliche Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das im Jahr 2010 erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Fenster wurden ca. 2001 erneuert. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, deren Brenner erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab. Eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, zwei Balkonen und einer gelungenen Raumaufteilung, ideal für alle, die komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja

- Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche - Separate Küche mit angrenzender Speisekammer - Fußbodenheizung im Badezimmer - Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer - Separates WC - Aluminiumfenster, ca. 2010 erneuert - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Ölheizung, Brenner vor ca. zwei Jahren erneuert - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1964

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

Garant Immobilien München GmbH

Äußere Münchener Straße 45, 83026 Rosenheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

3.000 €

Hausgeld

389 €

Maklerprovision

2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84513 Töging a.Inn, Bayern

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Töging am Inn verbindet die Vorzüge einer gewachsenen oberbayerischen Stadt mit der reizvollen Lage am Inn. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft Südostoberbayerns bietet der Standort eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden die weitläufigen Landschaftsräume entlang des Inns zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die verkehrliche Anbindung macht Töging am Inn zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die nahegelegenen Städte Mühldorf am Inn und Altötting sind schnell erreichbar; darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung München und in die südostbayerische Region. Besonders charakteristisch ist die Verbindung aus der Nähe zum Inn, der landschaftlich geprägten Umgebung und der gewachsenen städtischen Infrastruktur. Damit bietet Töging am Inn ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit verbindet. Töging am Inn steht somit für eine lebenswerte Wohnlage in Oberbayern, naturnah, gut angebunden und mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt.