Vollvermietetes & kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz in Dillingen a.d. Donau

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Außenansicht

89407 Dillingen a.d.Donau, Bayern

Frei ab: Vermietet

1.220.000 €Kaufpreis3.505,75 €/m²

Wohnfläche

348 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.220.000 €
Preis pro m²: 3.505,75 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.330.654 €

Kaufpreis1.220.000 €

Kaufnebenkosten110.654 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 42.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 43.554 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 348 m²
Grundstücksfläche: 664 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 5
Stellplätze: 7
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese erstklassige Immobilie bietet Investoren ein rundum sorgloses Investment in gefragter Lage der wirtschaftsstarken Region Dillingen an der Donau. Das Objekt überzeugt durch verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag: Sämtliche Wohnungen sowie alle Garagen und Stellplätze sind lückenlos vermietet und erwirtschaften eine kontinuierliche, solide Jahresmiete mit hervorragender Ertragskraft. Darüber hinaus bietet das Anwesen spürbares Potenzial für künftige Mietanpassungen an das regionale Neubauniveau, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch noch weiter steigern lässt. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 energetisch hochwertig aufgestockt und erhielt in diesem Zuge neu erstellte Dachgeschosswohnungen sowie ein komplett neues Dach. Auch energetisch befindet sich das Anwesen auf Top-Niveau: Dank moderner Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung glänzt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse B - das garantiert minimale Nebenkosten, höchste Attraktivität für Mieter und langfristige Wertbeständigkeit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Gebäude & Einheiten: Fünf modernisierte Wohnungen (ca. 348 qm Gesamtwohnfläche), zwei Garagen und sieben Stellplätze. - Energetischer Standard: Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 67,8 kWh/(m²a)). - Heizung & Solar: Flüssiggas-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser und Heizung. - Komfort & Lüftung: Behagliche Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. - Fenster & Dämmung: Modernste Dreifachverglasung, erneuertes und gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade. - Innenausstattung: Gehobener Standard mit zeitgemäßen Bädern, modernen Bodenbelägen und sonnigen Balkonen/Terrassen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 67,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 1965 7 x Stellplatz außen, 2 x Garage

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

Weitere Angebote in Dillingen

Finanzierung

Kaufpreis

1.220.000 €

Preis pro m²

3.505,75 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.330.654 €

Kaufpreis1.220.000 €

Kaufnebenkosten110.654 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 42.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 43.554 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89407 Dillingen a.d.Donau, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Makrolage: Dillingen a.d. Donau ist ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort im Herzen Nordschwabens mit hervorragender Anbindung an die Großräume Ulm, Augsburg und München. Mikrolage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur & Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie Anschlüsse an den ÖPNV und das regionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar.