Großzügiges Wohnen mit Balkon und eigener Garage

1/6

Wohnzimmer

89407 Dillingen a.d. Donau, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

299.000 €Kaufpreis2.718,18 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.718,18 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1920
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Obergeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Dillingen an der Donau und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnräume legen. Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und gepflegt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Holzofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Vorteil ist das Dachgeschoss, das ausschließlich vom Eigentümer der Obergeschosswohnung betreten und genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Raum zu schaffen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Eine Garage * Bad mit Badewanne * Ein Holzofen * Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 155,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1920 Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, des Daches und der Heizungsanlage sowie die Renovierung der Innenräume.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

2.718,18 €

Maklerprovision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89407 Dillingen a.d. Donau, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Handwerksbetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Innenstadt von Dillingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart. Die nahe Donau und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstige Informationen