AIGNER - Schönes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in verkehrsberuhigter Lage

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Hausansicht

85405 Nandlstadt, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

790.000 €Kaufpreis5.501,01 €/m²

Wohnfläche

143,61 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 790.000 €
Preis pro m²: 5.501,01 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €

Kaufpreis790.000 €

Kaufnebenkosten71.653 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.203 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143,61 m²
Grundstücksfläche: 587 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1990 bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt. Die Wohnräume erstrecken sich auf ca. 150 m² Wohnfläche und drei Geschossen. Der geräumige Flur erschließt sämtliche Räume im Erdgeschoss. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer samt Dusche, WC und Waschbecken. Der weitausladende Wohn- und Essbereich bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Der Kamin spendet Ihnen an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den anspruchsvoll angelegten Garten in Südausrichtung. Der durchdachte Garten stellt das Herzstück dieses einmaligen Einfamilienhauses dar. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Einbauküche samt Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem taghellen Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss gliedert sich in drei Schlafzimmer auf, welche durch die teilweise bodentiefen Fenster mit genügend Licht durchflutet werden. Zudem verfügt das Dachgeschoss mit einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Abgerundet werden die Schlafräume sowie das Badezimmer mit insgesamt zwei breiten Balkonen. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben dem Heizraum zwei geräumige Hobbyräume, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Hier haben Sie genug Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Komplettiert wird das Einfamilienhaus mit zwei Carportstellplätzen samt Wallbox-Anschluss. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage - Vorteilhafte Raumaufteilung mit ca. 150 m² Wohnfläche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Massivholztreppe - Separate Einbauküche - Geräumiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kaminofen - Zwei Tageslichtbäder - Parkettboden - Solarthermieanlage - Photovoltaikanlage - Stilvoller Garten in Süd-Ausrichtung - Hobbyraum - Zwei Carportstellplätz mit Wallboxanschluss - Rollläden der bodentiefen Fenster sind elektrisch und automatisiert

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1990 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 130,09 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner/in: Thomas Hagn

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

790.000 €

Preis pro m²

5.501,01 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €

Kaufpreis790.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.203 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85405 Nandlstadt, Bayern

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Woher kommt der Name "Nandlstadt"? Hierzu gibt es zwei Theorien. Zum einen könnte der Name von einem Ortsgründer namens Nandolf stammen. Es ist aber auch möglich, dass die Talmulde, in der Nandlstadt liegt, einst eine germanische Kultstätte war. In der keltischen Sprache bedeutet naomh "heilig". So könnte es durchaus auch sein, dass Nandlstadt, wie viele Orte in Bayern, keltischen Ursprungs ist. Inmitten von bewaldeten Hügeln, Äckern und Wiesen und den charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt im nördlichen Landkreis Freising der Markt Nandlstadt. Die Ortschaft ist ein Markt im oberbayrischen Landkreis Freising und gilt als ältester Hopfenanbauort der Welt. In 20 km Entfernung nach Süden liegt die alte Bischofsstadt Freising. Bis zum internationalen Flughafen Franz-Joseph Strauß sind es ca. 28 km. Das südlich gelegenen Landeshauptstadt München ist ca. 50km entfernt. Mit seinen ca. 5000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Hallenbad mit Sauna für die Wintersaison, Freibad im Sommer, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. 46 Vereine ermöglichen Freizeitgestaltung der unterschiedlichsten Art. Kurzum: Nandlstadt ist ein Ort zum Wohlfühlen.