sofort bezugsfrei | Balkon | Duplex-Stellplatz | 2 Zimmer in Gohlis

1/19

1 (7)

04157 Leipzig, Sachsen

199.000 €Kaufpreis2.908,51 €/m²

Wohnfläche

68,42 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 2.908,51 €
Hausgeld: 335,96 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

221.029 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten22.029 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 10.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68,42 m²
Vermietbare Fläche: 68,42 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5,24 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in beliebter Wohnlage von Leipzig-Gohlis. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Balkon sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Der ca. 5,2 m² große Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum angenehm. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Wohnbereich wurde moderner Laminatboden verlegt, während Flur und Schlafzimmer zusätzlich über hochwertigen Vinylboden verfügen. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Der Waschtisch im Bad wurde kürzlich erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen integrierte innenliegende Jalousien, welche mechanisch bedient werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2026 und umfassen insbesondere den erneuerten Parkettboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil, separate Fahrradräume sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hinweis: Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage fallen aufgrund des zusätzlich zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes etwas höher aus. In den angegebenen Hausgeldkosten wurden die Werte für Wohnung und Stellplatz bereits zusammengefasst.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Kunststoff, Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Barrierefrei: Ja

* Ca. 68 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * bezugsfrei und ab sofort verfügbar * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive * Schöner Balkon mit ca. 5,2 m² Fläche * Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer * Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 * Hochwertiger Vinylboden im Flur und Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Neu montierter Waschtisch * Integrierte mechanische Jalousien * Trockenes Kellerabteil * zusätzliche Fahrradräume * Gute Vermietbarkeit durch beliebte Lage und Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

GrundrissJPG · 58 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Historisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - Heizung neu - Solarthermie

245.000 €Kaufpreis

1.633 € / m²

06632 Freyburg (Unstrut)

Fläche

150 m²

Zimmer

Baujahr

1934

1 / 15

Zentrum-Nord | Balkon & Dachterrasse | 2 Bäder | Aufzug | Fußbodenheizung und -kühlung

2.324 €Kaltmiete

14 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

166 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Bezugsfrei | Zwei Terrassen | Tiefgaragenstellplatz | Fußbodenheizung

249.000 €Kaufpreis

3.234 € / m²

04159 Leipzig

Fläche

77 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 15

Bezugsfrei | Wohnung 2026 renoviert | Tageslichtbad mit Wanne | Gebäude 2009 kernsaniert

215.000 €Kaufpreis

2.986 € / m²

04315 Leipzig

Fläche

72 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

200.000 €Kaufpreis

2.740 € / m²

04277 Leipzig

Fläche

73 m²

Zimmer

Baujahr

1904

1 / 15

200.000 €Kaufpreis

2.740 € / m²

04277 Leipzig

Fläche

73 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 14

Barrierearme Gewerberäume in Gohlis | 5 Räume auf 128m² + bis zu vier Stellplätze | Gute Anbindung

1.350 €Kaltmiete

11 € / m²

04157 Leipzig

Fläche

128 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Krostitz – Stellplätze & Grüner Außenbereich!

1.250 €Kaltmiete

10 € / m²

04509 Krostitz

Fläche

120 m²

Baujahr

1996

1 / 15

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großzügigen Hallenflächen und Außenbereich

3.000 €Kaltmiete

8 € / m²

04509 Krostitz

Fläche

395 m²

1 / 15

Günstiger Preis | 2RW | Balkon | Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt

108.000 €Kaufpreis

2.000 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1908

1 / 15

Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt | 2RW | Tageslichtbad | Balkon

108.000 €Kaufpreis

2.000 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1908

1 / 15

Sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential | Nachgefragte Wohnlage

54.000 €Kaufpreis

694 € / m²

04249 Leipzig

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1936

sofort bezugsfrei | Balkon | Duplex-Stellplatz | 2 Zimmer in Gohlis

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Weitere Angebote in Leipzig

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen