Einfamilienhaus mit Garage und weitläufigem Garten

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Seitenansicht mit Zugang zu den Nebenräumen

25860 Horstedt, Schleswig-Holstein

245.000 €Kaufpreis1.655,41 €/m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 1.655,41 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

274.572 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten29.572 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 15.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 1.999 m²
Nutzfläche: 29 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Horstedt findet sich dieses besonders geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und Nutzfläche von ca. 29 m² präsentiert sich das massive Bauwerk auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1 999 m². Der einladende Flur führt in die geräumige Küche, die einen integrierten Essbereich bietet. Der helle Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin und eine teilweise freitragende Decke mit offenen Holzbalken, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Eine stilvolle Holztreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem Dachgeschoss. Das Tageslicht-bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschafts‑ und ein Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Rückzugsort, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und ein separates WC. Außerhalb des Wohnraums erwarten Sie eine sonnige Terrasse, eine Garage mit eigenem Abstellraum und zwei PKW‑Stellplätze. Das Haus ist mit Sat‑TV und einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und eröffnet Ihnen hervorragende Chancen zur Wertsteigerung, indem Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Baujahr: ca. 1974, Wohnfläche: ca. 148 m², Nutzfläche: ca. 29 m², Zimmer: 4, Grundstück: ca. 1.999 m², Endenergiebedarf: 198,60 kWh/(m²∙a), Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: 245.000,00 EURO

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - PKW-Stellplatz - Glasfaseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse F

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

198,6kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-06
Gültig bis: 2036-08-05
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 198.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Bioenergie

Ansprechpartner/in: Nick Luca Hunecke

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstraße 7-11, 25813 Husum

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS