Moderne DHH in Wilhermsdorf – ca. 195 m² Gesamtfläche, Garten & Vollkeller – provisionsfrei

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Frontansicht mit Carport

91452 Wilhermsdorf, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

625.000 €Kaufpreis5.204,00 €/m²

Wohnfläche

120,1 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 625.000 €
Preis pro m²: 5.204 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

659.375 €

Kaufpreis625.000 €

Kaufnebenkosten34.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120,1 m²
Grundstücksfläche: 236 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilhermsdorf. Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2018 errichtet und bietet mit ca. 120,1 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Vollunterkellerung sowie Garten und Terrasse ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare und alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Freizeit suchen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit attraktiver Süd-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und wird derzeit als Büro genutzt. Es eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen kombinierten Technik- und Waschraum. Direkt am Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen. Ein zusätzlicher Geräteschuppen mit überdachtem Abstellbereich bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte und vieles mehr. Die Immobilie verbindet ein junges Baujahr mit moderner Haustechnik und zahlreichen Komfortmerkmalen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei für die Käufer. Die Übergabe und Bezugsfreiheit erfolgen nach Absprache.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine umfangreiche und moderne Ausstattung: • Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung in Keller, Erd- und Obergeschoss • 3-fach verglaste Kunststofffenster • elektrische Raffstores mit Smart-Home-Anbindung • zentrale Grünbeck softliQ:SC18 Wasserenthärtungsanlage • Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s (anbieterabhängig) • Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten • hochwertige Bosch-Elektrogeräte, überwiegend 2023/2024 erneuert • Bosch Home Connect bei den entsprechenden Küchengeräten • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Vinylboden im Erdgeschoss • Laminat in Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise im Keller • Fliesen in den Nassräumen • Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung • Carport direkt am Haus mit zwei Stellplätzen • Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Carportbereich • vorhandene Kameraüberwachung am Carport • Geräteschuppen mit zusätzlichem überdachtem Abstellbereich • Balkonkraftwerk auf dem Carport mit Anker Solarbank 2 E1600 Pro und zusätzlichen Speichermodulen • umfangreiche Smart-Home-Installation auf Basis von HomeMatic und Home Assistant Die vorhandene Netzwerk- und Smart-Home-Technik inklusive Modem, Router und Home-Assistant-System kann nach Absprache übernommen werden. Auch einzelne Möbel bzw. Möbelgruppen, beispielsweise Esstisch, Wohnwand und Gartenlounge, können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Weitere vorhandene Möbel sowie Teile der Smart-Home-, Netzwerk- und Solartechnik können nach Absprache übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden. Ein Finanzierungsnachweis kann im weiteren Verlauf des Kaufprozesses erbeten werden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marcel Weiler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

625.000 €

Preis pro m²

5.204 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

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659.375 €

Kaufpreis625.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91452 Wilhermsdorf, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und familienfreundlich geprägten Wohngebiet in Wilhermsdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch überwiegend junge Wohnbebauung, viele Familien und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Wilhermsdorf und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Langenzenn. Auch eine Bahnanbindung ist vorhanden. Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Wilhermsdorf liegt im Landkreis Fürth und bietet eine gute Anbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Neustadt an der Aisch. Gleichzeitig befinden sich Natur und Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt im näheren Umfeld. Für Berufstätige und Homeoffice ist insbesondere der vorhandene Glasfaseranschluss interessant. Garten und Terrasse befinden sich auf der Südseite des Hauses und bieten dadurch insbesondere am Nachmittag und Abend attraktive Sonnenstunden. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen