Ein Zuhause für Familie und Freiraum – mit separatem Wohn- oder Arbeitsbereich in Garrel

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Rückansicht

49681 Garrel, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

595.000 €Kaufpreis2.203,70 €/m²

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 2.203,7 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

636.650 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten41.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.600 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst: Dieses großzügige Wohnhaus in Garrel bietet auf rund 270 m² Wohnfläche und einem ca. 1.600 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, mehrere Generationen sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das 1998 errichtete und 2002 erweiterte Haus umfasst insgesamt acht Zimmer und vier Bad-/WC-Bereiche. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung und einer genehmigten Einliegerwohnung. Dadurch eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Nutzung als separater Arbeits- oder Gästebereich. In der Hauptwohnung bilden die offene Küche mit Kochinsel, der angrenzende Essbereich und das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders prägend ist die großzügige Galerie mit ihrer eindrucksvollen Fensterfront, die dem Wohnbereich viel Licht und ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang mit Garderobenbereich, einen Bad-/WC-Bereich mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist direkt vom Carport erreichbar und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Waschbeckenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, ein Flur mit kleinem Balkon, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Neben dem Elternbad steht im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das sich ideal als separates Kinderbad nutzen lässt. Die genehmigte Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Windfang, zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Sie eignet sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso ist eine Nutzung als räumlich abgetrennter Homeoffice- oder Arbeitsbereich denkbar. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Aufenthaltsqualität. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich und schafft einen schönen Übergang zum weitläufigen Garten. Ein besonderes Extra ist das zweigeschossige Gartenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Thekenbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet einen Ruhebereich und eine Sauna. Damit steht im eigenen Garten ein zusätzlicher Rückzugs- und Freizeitbereich zur Verfügung. Ein Carport, weitere Außenstellplätze sowie ein großer, in drei Bereiche aufgeteilter Schuppen ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache auch kurzfristig möglich. Der Verkauf erfolgt von privat und für Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - Offene Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Kamin im Wohnbereich - Lichtdurchflutete Galerie mit großer Fensterfront - Insgesamt acht Zimmer - Genehmigte zweite Wohneinheit mit zwei Zimmern, Kochnische, Bad und separatem Eingangsbereich - Flexible Nutzung als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder Büro - Insgesamt vier Bad-/WC-Bereiche - Gäste-WC mit Dusche - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Kleiner Balkon im Obergeschoss - Zusätzlicher Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Waschbecken - Direkter Zugang vom Carport zum Hauswirtschaftsraum - Teilweise elektrische Rollläden - Ca. 125 m² zusätzliche Nutzfläche - Carport sowie weitere Außenstellplätze - Großer, in drei Bereiche aufgeteilter Schuppen - Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse - Überdachter Sitzbereich - Weitläufiger Garten - Zweigeschossiges Gartenhaus mit Aufenthalts- und Ruhebereich sowie eigenem Duschbad - Rasenmähroboter vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zu den Aufnahmen: Einige Bilder wurden KI-gestützt nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Bilder zu entfernen. Der tatsächliche bauliche Zustand, die Ausstattung, die Raumaufteilung und die Größenverhältnisse der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne direkt unter der Telefonnummer 0151 14343046 kontaktieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.