Top-Ensemble in absoluter Bestlage von Bernau (Flussviertel) - Anlageobjekt

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16321 Bernau bei Berlin, Brandenburg

Frei ab: Sofort

1.290.000 €Kaufpreis3.290,82 €/m²

Wohnfläche

392 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Außenstellplatz (5)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.290.000 €
Preis pro m²: 3.290,82 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.399.650 €

Kaufpreis1.290.000 €

Kaufnebenkosten109.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 83.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 392 m²
Grundstücksfläche: 1.253 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein architektonisch perfekt durchdachtes, in Massiv-Bauweise errichtetes Wohnensemble aus dem Jahr 2018, bestehend aus zwei identischen, freistehenden Doppelhäusern (Vorderhaus und Hinterhaus) auf einem großzügigen, 1.253 m² großen Areal. Das Objekt teilt sich in 4 großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche (EG- und OG-Wohnungen). Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, oder eine Terrasse mit individuell geregelter Gartennutzung sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Der Erbpacht-Vorteil: Der extrem verlässliche Vertragspartner ist die Stadt Bernau. Mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 69 Jahren wäre eine Finanzierung für jede Bank absolut unproblemat § Wohnungen sind vermietet. Es gibt keinerlei Rückstand. Die Mieterstruktur ist sehr gut. 1 Wohnung im HH/OG ist ab 01.2027 bezugsfrei !! Eine spätere, alternative Selbst-Nutzung ist möglich und wird durch die geltenden rechtlichen Grundlagen definiert. Die JNKM beläuft sich auf 56 k€/Jahr (bei Vollvermietung)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN Das Objekt wird als exklusives Gesamtpaket (ungeteiltes Globalobjekt) verkauft. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden detaillierte Unterlagen (vollständige Mieterlisten, bemaßte Grundrisse, Energieausweis sowie der Erbpachtvertrag ausschließlich ernsthaften Interessenten nach einem persönlichen Erstgespräch über einen gesicherten Datenraum (Swisscom / Dropbox) zur Verfügung gestellt. - einzelne Ausstattungs Details: - Fußbodenheizung in allen Räumen - gedämmte Bodenplatte, Fassade und oberste Geschossdecke - massives Mauerwerk / KS-Stein (deutlich besserer Schallschutz) - zentrales Treppenhaus/Beton Treppe + Naturstein - Haustechnikraum im EG - Glasfaser Anschluss vorhanden - Kamin Anschluss in jeder Wohnung (optinale Beheizung Übergangszeit) - WP ready !! - sehr einfacher Einbau einer Luft/Wasser WP möglich - KfW 70 Standard - im EG in allen Räumen el. Jalousien - Garten Nutzung/ individuelle Regelung Verkauf von Privat. Bitte keine Makleranfragen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ihre Vorteile: Kapitalanlage & Eigennutzung perfekt kombiniert Mieteinkünfte + Selbstnutzung Drei Einheiten sind zuverlässig und ohne Rückstände vermietet (ca. 3.500 € Kaltmiete/Monat bzw. 42.000 €/Jahr). Die ruhige Obergeschoss-Wohnung im Hinterhaus wird ab Januar 2027 frei. • Erbpacht als Finanzierungs-Vorteil: Statt ca. 450.000 € für den Grundstückskauf zu finanzieren (was bei 4 % Zinsen rund 18.000 € Zinsen/Jahr kosten würde), zahlen Sie an die Stadt Bernau lediglich 3.700 € Erbbauzins/Jahr – eine Ersparnis von über 14.000 € jährlich. Restlaufzeit: 69 Jahre (Bankfinanzierung problemlos möglich). Die reguläre Index-Anpassung erfolgte erst vor 10 Monaten. • Investitionssicherheit in Brandenburg: Direkt vor den Toren Berlins gelegen, profitieren Sie vom verlässlichen Rechtsumfeld Brandenburgs – ohne Berliner Milieuschutz-Auflagen und ähnliche Einschränkungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Kaufpreis

1.290.000 €

Preis pro m²

3.290,82 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.399.650 €

Kaufpreis1.290.000 €

Kaufnebenkosten109.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 83.850 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16321 Bernau bei Berlin, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

DIE ISARSTRASSE IN BERNAU-FRIEDENSTAL Das „Flussviertel“ gilt unter Kennern als das Filetstück des Bernauer Speckgürtels. Die Isarstraße liegt geschützt im ruhigen Kern des Viertels. Infrastruktur: Rewe, Netto, Apotheken und Ärzte befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung (ca. 500 Meter). Absolute Bestlage/Wohnlage ! Seltene Gelegenheit, da es keine anderen vergleichbaren Bauflächen mehr gibt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen