Neubau hinter historischer Fassade.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2021-2023 bis auf die Außenfassade komplett entkernt und neu aufgebaut. Gebaut wurde nach KfW-Denkmal-Standart. Die Fassade zur Straßenseite wurde von innen gedämmt, die Außenfassade im Innenhof wurde mit Steinwolle (10 cm) gedämmt.
Türen und Fenster (mit hohem Energie- und Lärmemissionsstandart) wurden erneuert/ eingebaut.
Im Innenhof ist Platz für Fahrräder.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Parkplätze gehören nicht (!!) zum Objekt. In den umliegenden Straßen kann man mit einem Bewohner-Ausweis (z.Zt. ca. EUR 30 p.a.) parken. Daneben befinden sich mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe (3-5 Minuten) welche auch Dauerstellplätze gegen Entgelt anbieten.
Ausstattungsmerkmale
Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnungen sind energieeffizient. Auf Basis eines Fernwärmeanschlusses / Zentralheizung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Zur flexiblen Nutzung wurden in den Wohnräumen mehrere Steckdosen, TV-Anschlüsse (SAT) und Netzwerkdosen eingebaut. Das Netzwerk wurde so vorbereitet, dass ein Glasfaseranbieter (sobald vorhanden) die notwendigen Leitungen bereits vorfindet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kleine Stäbchen) ausgestattet. Sämtliche Fenster zum Innenhof wurden mit elektrisch betätigbaren Rolläden ausgestattet.
Die Wände sind glatt weiß/ matt gestrichen.
Flur, Küche und Bäder wurden mit großen, hellgrauen Fliesen ausgestattet.
Ein Zimmer ist zur Friedrich-Wilhelm-Straße ausgerichtet. Die übrigen Zimmer inklusive dem großen Balkon sind zur Hofseite ausgerichtet. (ruhig)
Die Wohnung ist durch die hohen Decken sehr freundlich/ sehr hell.
Energie
B
Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225≥250
53,0kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis vorhanden
Ja
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang
2026
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Gebäudetyp
wohn
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Mit Warmwasser
Nein
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
ACHTUNG: Die Wohnung kann auch ab 01.12.2026 angemietet werden, da der jetzige Mieter bereits im November auszieht.
=> Keine Belegung mit mehr als 4 Personen
=> WG gern möglich, mit Hauptmieter
=> keine Haustiere
=> Keine WIEDERVERMIETER
=> einwandfreie SCHUFA vorausgesetzt (holen wir im Rahmen der Prüfung der Bewerbung selbst ein)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Braunschweig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Der Kohlmarkt mit seinem großen gastronomischen Angebot ist ca. 150 m entfernt. ca. 50 m entfernt liegt ein neuer BIO-Supermarkt. Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, etc. sind schnell erreichbar.
Der Bürgerpark liegt in ca. 300 m Entfernung mit seinem Angebot der Naherholung, inkl. Schwimmbad.
Die perfekte Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel