Über den Dächern des Kaiserviertels: 108 m² Maisonette-Penthouse, kernsaniert, Erstbezug

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Korneliusstraße 5, 44135 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

445.000 €Kaufpreis4.107,06 €/m²

Wohnfläche

108,35 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 4.107,06 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

482.825 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten37.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108,35 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1927
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf zwei Ebenen, hoch über dem Kaiserviertel: Dieses Maisonette-Penthouse mit 108,35 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Dachgeschoss und den neu ausgebauten Spitzboden eines charaktervollen Klinkergebäudes aus dem Jahr 1927. Es verbindet den Charme eines Dortmunder Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus – und wird Ihnen als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung übergeben. Das Herzstück der unteren Ebene ist der rund 52 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine bodentiefe Glasfront öffnet den Raum zur eigenen Dachterrasse und holt den Blick ins Grüne direkt ins Wohnzimmer. Eine Gaube zur Straßenseite sorgt für Tageslicht von beiden Seiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Diele mit Garderobenplatz ergänzen diese Ebene. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der im Zuge der Sanierung vollständig neu als Wohnraum geschaffen wurde. Hier liegen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 17 m², beide bis unter den First offen. Das größere verfügt über eine zweite, kleine Dachterrasse. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine Leseecke unter dem Dachfenster und ein Flur mit Abstellfläche machen die obere Ebene zu einem eigenen Rückzugsbereich – ideal für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Sämtliche Gewerke wurden von Grund auf erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und nach modernen Standards gedämmt; neue Gauben und Dachflächenfenster bringen Licht in beide Ebenen. Das Kaiserviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, mit Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Wohnung dieser Größe und Art kommt hier nur selten auf den Markt. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, eine Maklercourtage entfällt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Dachterrasse Bemerkungen: Raumaufteilung: 3 Zimmer auf zwei Ebenen, 2 Tageslichtbäder, 2 Dachterrassen, Leseecke, Diele, Abstellfläche. Wohnbereich und Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag in eleganter Eichenoptik in allen Wohnräumen, glatt weiß verputzte Wände, Einbaustrahler. Bäder: Großformatige Fliesen, 2 voll ausgestattete Bäder inkl. Dusche, erstklassige Sanitärobjekte und edle Armaturen. Dachterrassen: Terrasse am Wohnbereich mit bodentiefer Glasfront und Blick ins Grüne, zweite Terrasse an einem der oberen Zimmer. Licht: Gauben zur Garten- und Straßenseite, Dachflächenfenster im Spitzboden. Technik und Sanierung: Leitungen, Elektroinstallation und technische Anlagen vollständig erneuert, Dach neu eingedeckt und gedämmt,, ebenso die Fassade. Keller: Eigenes Kellerabteil im Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

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Grundriss 2JPG · 247 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Es fällt keine Maklerprovision an. Erstbezug und Sanierungsqualität: Die Wohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung übergeben. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den Innenraumdarstellungen handelt es sich um computergenerierte Visualisierungen auf Grundlage der Baupläne. Sie vermitteln die Raumwirkung und Schnittführung. Materialien, Sanitärgegenstände, Ausblick und Details können in der tatsächlichen Ausführung abweichen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.