Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem überdachtem Balkon und Carport – attraktive Kapitalanlage!

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Lessingstraße, 93077 Bad Abbach, Bayern

Frei ab: Sofort

154.900 €Kaufpreis3.971,79 €/m²

Wohnfläche

39 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 154.900 €
Preis pro m²: 3.971,79 €
Hausgeld: 65 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

163.419 €

Kaufpreis154.900 €

Kaufnebenkosten8.519 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.421 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.098 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 39 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Kaufpreis: 154.900 € – provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Abbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet. Die separate Küche, das Badezimmer sowie die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 40 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss Großzügiger, überdachter Balkon Separates Badezimmer mit Dusche Separate Küche Überdachtes Carport Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Baujahr 1994 Gepflegte Wohnanlage Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die aktuellen Mietdaten: Monatliche Kaltmiete: 620 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 80 € Jahresnettokaltmiete: 7.440 € Kaufpreis: 154.900 € Bruttomietrendite: ca. 4,80 % Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Energie

Energieausweis · 118 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer! Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine überschaubare und bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rainer Neumeier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

154.900 €

Preis pro m²

3.971,79 €

Hausgeld

65 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

163.419 €

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Kaufnebenkosten8.519 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.421 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.098 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 118 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Lessingstraße, 93077 Bad Abbach, Bayern

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Einkaufen

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Schulen

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Bad Abbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Regensburg macht den Standort besonders interessant. Universität, Klinikum und zahlreiche Arbeitgeber sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Bad Abbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert, unter anderem durch die Nähe zur Donau und zum Donau-Radweg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen