Einfach Mehr: Wohnen mit Fernblick – 770 m² Baugrundstück mit traumhafter Aussicht, 93173 Wenzenbach

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Baugrundstück Luftbild

93170 Wenzenbach, Bayern

Frei ab: Sofort

649.000 €Kaufpreis842,86 €/m²

Grundstücksfläche

770 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 842,86 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 770 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei für den Käufer ! Dieses attraktive, voll erschlossene Baugrundstück in Wenzenbach bietet auf ca. 770 m² Grundstücksfläche beste Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Eigenheims in besonderer Lage. Das Grundstück zeichnet sich durch seine markante Hanglage und die beeindruckende Panoramaaussicht aus. Von der erhöhten Position eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Bebauung hinweg bis in die grüne, hügelige Landschaft. Gerade diese Kombination verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter und hebt es deutlich von klassischen Baugrundstücken ab. Die Hanglage eröffnet interessante Möglichkeiten für eine anspruchsvolle und individuelle Architektur. Ein entsprechend geplantes Wohnhaus kann die Topografie gezielt aufnehmen und beispielsweise mit großzügigen Fensterflächen, Terrassen oder Balkonen zur Aussichtseite die besondere Lage optimal nutzen. Auch unterschiedliche Wohnebenen lassen sich hervorragend in das natürliche Gelände integrieren. Das unmittelbare Umfeld präsentiert sich grün, gepflegt und hochwertig bebaut. Moderne Wohnhäuser in der Nachbarschaft unterstreichen den attraktiven Charakter der Lage. Gleichzeitig vermittelt der Blick in die angrenzende Landschaft ein angenehmes Gefühl von Weite und naturnahem Wohnen. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet mit seiner Größe von ca. 770 m² ausreichend Raum, um individuelle Vorstellungen von Haus, Terrasse, Garten und Außenanlagen zu verwirklichen. Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern einen besonderen Platz für ihr neues Zuhause suchen – mit Weitblick, Individualität und einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Hier sind möglicherweise diverse Bauvorhaben realisierbar wie: Bungalow(mit ELW), EFH(mit ELW), 2 DHH, gegebenenfalls auch ein Mehrfamilienhaus, richten Sie bitte Ihre Bauvoranfrage an die zuständige Gemeinde. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Team beim Bauen Ihres Traumhauses, unser Team beinhaltet kompetente Bauträger für Häuser in Stein-Massiv- als auch in Holzständer-Bauweise. Sprechen Sie uns gerne dazu an. Wir freuen uns auf Sie. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang eines möglichen Bauvorhabens sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MatK-89039.pdf169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team von www.falcfinance.de dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar. Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Ansprechpartner Matthias Klein & Matthias Heimel und Team.

Ansprechpartner/in: Matthias Klein

FALC Immobilien Kelheim

Kelheimwinzerstraße 175, 93309 Kelheim

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93170 Wenzenbach, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver und erhöhter Wohnlage in Wenzenbach, nordöstlich von Regensburg. Die besondere Hanglage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem weiten Panoramablick über die umliegende Bebauung bis in die grüne, hügelige Landschaft. Wenzenbach zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Regensburg zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis. Hier verbindet sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Regensburg. Das Zentrum liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B16 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die A93. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Wenzenbach beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen. Busverbindungen sorgen zusätzlich für die Anbindung an Regensburg und die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung bietet mit ihren Wiesen, Wäldern und der abwechslungsreichen Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Gerade die Kombination aus Panoramaaussicht, naturnahem Wohnumfeld und der kurzen Distanz zu Regensburg macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die ruhig und großzügig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Sonstige Informationen