AIGNER - Einfamilienhaus im Landhausstil mit traumhaftem Blick ins Grüne

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Aussenansicht

85646 Anzing, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.050.000 €Kaufpreis6.382,98 €/m²

Wohnfläche

164,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.050.000 €
Preis pro m²: 6.382,98 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.145.235 €

Kaufpreis1.050.000 €

Kaufnebenkosten95.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 36.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 37.485 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 164,5 m²
Grundstücksfläche: 612 m²
Nutzfläche: 226 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, das mit seinem großzügigen Grundriss, dem idyllischen Umfeld und dem stilvollen Landhauscharakter ein behagliches Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Haus erstreckt sich über ca. 164,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet direkten Zugang zum Garten. Sichtbare Holzelemente in Kombination mit dem freien Blick auf die angrenzenden Felder verleihen dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche wurde im Landhausdesign maßgefertigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ursprünglich wurde diese Etage mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche konzipiert. Zwischen zwei der Schlafzimmer wurde die Trennwand entfernt, wodurch ein besonders großzügiger Raum entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit wenig Aufwand wiederherstellen. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein heller Hobbyraum mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum mit viel Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Landhausstil - Garten in West- und Süd-Ausrichtung - Feldrandlage - Fliesen- und Parkettboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - geschreinerte Einbauküche - Anschlussmöglichkeit für Kamin oder Ofen - 1,80 Meter hoher Kniestock - bodentiefe Fenster - Holzelemente - Hobbyraum mit Abböschung - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Duschbadezimmer im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Tim Sedran

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.050.000 €

Preis pro m²

6.382,98 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.145.235 €

Kaufpreis1.050.000 €

Kaufnebenkosten95.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 36.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 37.485 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85646 Anzing, Bayern

In der Nähe

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Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen41 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Östlich von München, im malerischen Landkreis Ebersberg, liegt die lebens- und liebenswerte Gemeinde Anzing mit ihren charmanten Ortsteilen. Der ländliche Charakter, die idyllische Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung machen Anzing besonders für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Von Geschäften des täglichen Bedarfs über mehrere Kindergärten, eine Grundschule bis hin zu Arztpraxen und Banken – alles ist vor Ort. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Ebersberger Forst und das Lindseegebiet, laden zum Wandern und Entspannen in der Natur ein. Der nahegelegene Poinger Wildpark begeistert sowohl Kinder als auch Tierfreunde. Sportlich Aktive kommen in der Tennisanlage und dem Sportzentrum voll auf ihre Kosten, während gemütliche Gaststätten, einladende Biergärten und ein lebendiges Vereinsleben das Freizeitangebot bereichern. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit: In nur etwa 30 Minuten erreicht man mit dem Auto die Münchener Innenstadt über die A94, die direkt nach München und ins Umland führt. Die nächste S-Bahnstation der Linie S2 (Erding-München) liegt nur ca. 4,6 km entfernt im benachbarten Poing. Die S-Bahn lässt sich problemlos von der gegenüber liegenden Bushhaltestelle mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Messestadt-Ost und die Riem Arcarden sind in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Flughafen München fährt man auch nur etwa 25 Minuten. Das Leben in und um Anzing vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85646 Anzing, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

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Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.