Modernisierte Immobilie in absoluter Alleinlage

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Essbereich

73488 Ellenberg, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

940.000 €Kaufpreis6.482,76 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 940.000 €
Preis pro m²: 6.482,76 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.039.358 €

Kaufpreis940.000 €

Kaufnebenkosten99.358 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 47.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.558 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 5.882 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Umgeben von malerischer Natur und Ruhe erwartet Sie hier ein ganz besonderer Rückzugsort. In absoluter Alleinlage genießen Sie vollkommene Privatsphäre, ungestörte Freiheit und ein Wohngefühl der Extraklasse - eingebettet in ein parkähnliches, ca. 5.882 qm großes Grundstück. Durch eine umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Immobilie heute in einem perfekten Zustand: Höchster Wohnkomfort und modernste Technik verschmelzen hier mit zeitloser Ästhetik. Dem architektonischen Konzept ist es hervorragend gelungen, historischen Charme und moderne Ausstattung harmonisch miteinander zu verbinden. Die Highlights: * Grenzenlose Privatsphäre: Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn * Natur pur: Weitläufige ca. 5.882 qm Grundstücksfläche für Ihre Wohnträume im Grünen * Sorgenfrei & Modern: Hochwertig kernsaniert * Einzigartiges Wohngefühl: Gelungener Spagat aus historischem Charakter und modernem Luxus Eine seltene Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Dielen
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Photovoltaikanlage aus 2018 mit 9.6 kWp * Wärmepumpe * Erdgeschoss mit Fußbodenheizung * im Obergeschoss Heizschlangen in der Nordwand sowie in der Wand im Badezimmer verbaut * Gewölbekeller * Einzelgarage mit Sektionaltor/Fernbedienung und direktem Gebäudezugang * Fensterbänke aus Massivholz * ursprüngliches Holzgebälk wurde sandgestrahlt * Südseite mit elektrischen Rollläden * Terrasse * Glasfaseranschluss

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Grundriss/UGJPG · 145 KB

Ansehen

Grundriss/EGJPG · 92 KB

Ansehen

Grundriss/DGJPG · 95 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 16,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1930 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen * Küche im Preis enthalten * Anschluss an die Kanalisation * Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. * Wir übernehmen daher keine Haftung.