Kleine Auszeit unter Reet - Ihr Rückzugsort in Sankt Peter-Ording

1/14

Außenansicht Eingangsbereich

25826 Sankt Peter-Ording, Schleswig-Holstein

249.000 €Kaufpreis6.036,36 €/m²

Wohnfläche

41,25 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 6.036,36 €
Hausgeld: 160 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten30.054 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41,25 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Letzte Modernisierung: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Haus Oland, einem im Jahr 1969 errichteten, reetgedeckten Mehrfamilienhaus in der Pestalozzistraße in St. Peter-Ording. Das Gebäude liegt zurückversetzt von der Straße und umgeben von Wiesen und vermittelt dadurch eine angenehm geschützte und naturnahe Wohnatmosphäre. Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und fügt sich mit ihrem Reetdach harmonisch in das für die Region typische Erscheinungsbild ein. Das Reetdach wurde ca. im Jahr 2018 neu eingedeckt und unterstreicht den charakteristischen nordfriesischen Charme des Hauses. Gerade die Kombination aus traditioneller Architektur, gepflegtem Gesamtbild und der grünen Umgebung macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Der Grundriss konzentriert sich auf einen großzügigen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und bietet damit ein unkompliziertes Raumkonzept für ein kleines Domizil an der Nordsee. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und passt sehr schön zum Charakter der Immobilie. Besonders reizvoll ist die unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Sie ist von einer Hecke eingefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – ein privater kleiner Außenbereich, der die Wohnung gerade in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise erweitert. Durch die von Wiesen geprägte Umgebung und die Lage des Hauses abseits der Straße entsteht ein schönes Gefühl von Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1999 und präsentiert sich entsprechend seinem Baualter in einem gepflegten, jedoch nicht mehr durchgehend zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Je nach persönlichem Anspruch bietet sich hier perspektivisch die Möglichkeit einer Modernisierung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot um ein komfortables und in St. Peter-Ording besonders praktisches Ausstattungsmerkmal. Insgesamt bietet diese kleine Erdgeschosswohnung eine reizvolle Kombination aus traditionellem Reetdachambiente, gepflegter Wohnanlage und naturnaher Lage. Das Haus liegt nicht unmittelbar an der Pestalozzistraße, sondern angenehm zurückversetzt und von Grün und Wiesen umgeben. Zusammen mit der geschützten Terrasse entsteht so ein kleiner Rückzugsort mit viel nordfriesischem Charakter. Eine interessante Immobilie für alle, die in St. Peter-Ording bewusst keine große Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Atmosphäre, einen eigenen Außenbereich und ein gepflegtes Umfeld legen. 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Baujahr ca. 1969, Elektroheizung, Bedarfsausweis, Kennwert: 129,7 kWh/m²a, Effizienzklasse: D Kaufpreis: 249.000,00 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im Bad - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Ferienvermietung möglich

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner/in: Katrin Gerstandt

Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS