Erdgeschosswohnung mit Garten in Scharmbeck

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Wohnzimmer

Ziegeleistrasse 9, 21423 Winsen, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

294.000 €Kaufpreis2.267,99 €/m²

Wohnfläche

129,63 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 294.000 €
Preis pro m²: 2.267,99 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

314.580 €

Kaufpreis294.000 €

Kaufnebenkosten20.580 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.880 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129,63 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Separate WCs: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Das gesamte Haus steht auf einem 650 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist ideell geteilt, so dass zu der Erdgeschosswohnung die Hälfte gehört. Zur Wohnung gehört ein Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen. Die einladende Erdgeschosswohnung bietet auf 129,63 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die anspruchsvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, das durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierefreie Gestaltung unterstrichen wird. Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Es stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet mit seiner Holzterrasse eine schöne Erweiterung nach draußen. Die Immobilie ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ERGÄNZUNG: Hochwertige Funk-Alarmanlage von Daitem, welche auch über Transponder und/oder App ansteuerbar ist. Alle Fenster, Außentüren und die Wohnungseingangstür sind damit gesichert. Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro. Designfliesen in den anderen Bereichen (u. a. von Villeroy und Boch). Gira-Steckdosen und Lichtschalter Zweifach-Isolierverglaste Fenster Rollläden vor allen Fenstern (bis auf Carport-Raum) In allen Räumen maßangefertigte Fliegengitter. Ebenso Fliegengittertüren vor den Ausgängen zum Garten. Diese jeweils mit Hundeklappen versehen. Duschwanne und Whirlpool-Badewanne Duo von Kaldewei (Whirlpool Luxusausführung mit sämtlichen verfügbaren Düsen sowie Licht) Weiße Innentüren mit innenliegenden Bändern und chromfarbenen Lisenen. Drückergarnituren von Jado (Rosettengarnituren) Doppelte weiße Glasschiebetüren im WZ und im BZ (Ensuite BZ zum SZ) der Firma Dorma. Design-Schiebetürenduschabtrennung von Icetec. Die Schiebetüren und die Duschabtrennung wurden von der Firma Glasartig in Lüneburg maßangefertigt. Marken-Armaturen in den Bädern sowie beleuchtete Glaswaschbecken der Firma Leonardo. In beiden Bädern Einbauspots von Brumberg. Die Heizkörper im Wohnzimmer sind Maßanfertigungen der Firma Zehnder. Die anderen Heizkörper sind weiße Flach-Designheizkörper (Ansicht ohne Rillen). In den Bädern jeweils Fußbodenerwärmung. Handtuchheizungen jeweils von der Firma Kermi. Die Küche ist von der Firma Alno. Die Elektrogeräte sind von Siemens. Der Hauswirtschaftsraum ist von Nobilia. Die Einbauregale im Büro wurden von der Firma Holzlive aus Winsen maßangefertigt. Die Heizungsanlage ist von 2014 von Vissmann, welche im Jahr 2024 generalüberholt wurde. Die Holzterrassen sind aus Bangkirai Holz und wurden seinerzeit vom Tischler verlegt. Das Pflaster im Gartenbereich ist von KANN. Vorhandenes Mobiliar wie Schränke, großer Computertisch, Bücherregale, Aktenschrank können bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Ebenfalls die 3 vorhandenen Fernseher (Wohnzimmer 63 Zoll mit HD und 3D) und der Glasesstisch von VenJakob. Die beiden Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum und die Küche sind ebenfalls so mit Möbeln zum Verkauf wie auf den Fotos ersichtlich.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aktuelle Nebenkosten belaufen sich auf 350,00 € mtl. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jordan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

294.000 €

Preis pro m²

2.267,99 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

314.580 €

Kaufpreis294.000 €

Kaufnebenkosten20.580 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.880 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ziegeleistrasse 9, 21423 Winsen, Niedersachsen

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Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in der Ziegeleistraße in Scharmbeck. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen ermöglicht. Zum Erholen lädt das umliegende Waldgebiet ein, welches schnell fußläufig zu erreichen ist. Für Pferdebegeisterte bietet ein Reitanlage in 800 Metern Entfernung Spaß am Hobby. Eine Bushaltestelle - auch für den Schulbus - ist ca. 200 Meter entfernt. Winsen/Luhe ist in ca. 10 Minuten, Lüneburg über die A39 in ca. 20 Minuten und Hamburg Innenstadt über die A39 und A1 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen