Ein Haus, das für das Leben gebaut wurde

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Das kann schon bald Ihres sein!

95692 Konnersreuth, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis2.322,83 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 2.322,83 €
Maklerprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

321.757 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten26.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Neudorf bei Konnersreuth wurde 2003 von seinem damaligen Eigentümer selbst gebaut. Als Maurer hat er sein eigenes Zuhause mit entsprechendem handwerklichem Anspruch geplant und errichtet und dabei Wert auf hochwertige Materialien und eine gute Ausführung gelegt. Vieles davon ist bis heute spürbar. Hochwertige Steinböden, eine neuwertige Küche, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Grundofen geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt dafür, dass die Ölheizung im Sommer weitgehend Pause machen kann. Auch der Keller bietet Möglichkeiten, die über reine Abstellfläche hinausgehen. Einige Räume sind wohnlich gestaltet und können ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden - als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches WC im Waschkeller machen das Haus auch im Alltag praktisch. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und in den rund 450 qm großen Garten. Die Größe ist angenehm überschaubar und bietet dennoch Platz für Garten, Freizeit und Familienleben. Ein massiv gemauertes Nebengebäude in Garagengröße schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbys. Ob als Zuhause für eine Familie oder für ein Paar, das sich bewusst für mehr Ruhe und Freiraum entscheidet: Dieses Haus verbindet eine persönliche Baugeschichte mit viel praktischem Wohnwert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Keller * Garage * Nebengebäude * Terrasse im Erdgeschoss * Grundofen im Wohnzimmer * Küche inklusive * zwei Bäder * Solar-Thermie * Garten * Dachhboden * Doppel Isolierglas Kunststofffenster * Steintreppe * Fußbodenheizung * Öl-Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48.33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 48,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2003

Ansprechpartner/in: Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Graben 9, 95028 Hof

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

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Finanzierung

Kaufpreis

295.000 €

Preis pro m²

2.322,83 €

Maklerprovision

4,17 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

321.757 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten26.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48.33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95692 Konnersreuth, Bayern

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Die Lage ist ländlich - und das sollte man mögen. Ein Auto gehört hier zum Alltag. Dafür gibt es Ruhe, Natur und Abstand zum Trubel. Die nahe Bundesstraße ist zwar vorhanden, fällt im Alltag jedoch kaum auf. Konnersreuth ist schnell erreichbar, Waldsassen als nächstgrößere Stadt ebenfalls.