Mehr Raum - Mehr Freiheit - Mehr Zuhause!

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Außen

73453 Abtsgmünd, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

479.000 €Kaufpreis2.456,41 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 2.456,41 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten50.630 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 1.073 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein wunderschönes Haus heißt Sie willkommen und verbindet elegantes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und viel Raum für das Leben. Schon der Wohn- und Essbereich zeigt, dass hier mit Platz nicht gegeizt wurde. Große Fensterflächen holen die Natur beinahe ins Innere, Echtholzparkett bringt Wärme ins Spiel und der Kamin übernimmt an kühleren Abenden ganz selbstverständlich die Hauptrolle. Ein raffiniertes Lichtkonzept setzt zusätzliche Akzente und schafft je nach Tageszeit eine ganz eigene Stimmung. Von hier öffnet sich der Weg direkt auf die weitläufige Terrasse. Der Blick verliert sich in der Natur, der Garten liegt einem zu Füßen und aus "nur kurz rausgehen" wird schnell ein ganzer Sommerabend. Auch die Designküche darf sich sehen lassen. Offen gestaltet, hochwertig ausgestattet und mit viel Arbeitsfläche versehen, ist sie wie gemacht für ambitionierte Kochabende ebenso wie für den schnellen Kaffee am Morgen. Dann wäre da noch ein Ort, bei dem der Begriff Badezimmer fast ein wenig untertrieben ist. Sauna, Whirlpool und bodengleiche Dusche verwandeln ihn in eine private Wellnessoase. Perfekt zum Abschalten und gelegentlich vielleicht auch zum Vergessen, dass andere dafür erst ein Spa buchen müssen. Doch die Immobilie hat noch ein Ass im Ärmel: Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Familie, Gäste, Homeoffice oder Vermietung - hier darf das Leben entscheiden, welche Aufgabe sie übernimmt. Und selbst damit sind die Möglichkeiten nicht ausgeschöpft. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten mit Küche, Wohnzone, Schlafzimmer und Bad. Viel Grün, ein weitläufiges Grundstück und die naturnahe Lage vollenden das Gesamtbild. Ein Zuhause mit vielen Facetten und einem seltenen Talent: Es verbindet Freiraum, Rückzug und Lebensqualität auf ganz eigene Weise. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - hochwertige Designküche mit moderner Ausstattung - Wellnessbad mit Sauna, Whirlpool und bodengleicher Dusche - hochwertige Bodenbeläge und moderne Fliesen - stilvolle Lichtkonzepte mit indirekter LED-Beleuchtung - hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich - große Terrasse mit herrlichem Naturblick - großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume - moderne Kunststoff-Fenster und Dachfenster - teilweise elektrische Rollläden - weitere Wohneinheit im Dachgeschoss - stilvolle Einliegerwohnung mit separatem Eingang - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - großes Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 65 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 109 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 222,65 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Etagenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971 Diese besondere Haus wurde 1971 gebaut und im Laufe der Jahre aufwendig saniert. 2016: - Kunststoff-Fenster, Rollladen, Türen, Hebeschiebetür zur Terrasse sowie Eingangstüren und Dachfenster - Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert auf gehobene Aus- stattung. Bad mit Whirlpool, Sauna, WC, Pissoir und ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Fliesen - Einbauküche im Erdgeschoss - Wellendecke im Wohnzimmer, Kaminofen, elektrische Rollläden, offene Küche, Glastüren - Einliegerwohnung im UG teilweise saniert (WC, Bad, Wände und Böden ...) 2019: - Dachgeschoss-Wohnung teilweise saniert (Böden, Fliesen, Laminat) - Einbauküche im Dachgeschoss - Heizleitungen im Haus teilweise erneuert 2019 (Garage): - Fassaden Anstrich - elektrische Sektionaltore und LED-Beleuchtung - Abdichtung Garage inkl. Drainage 2020: - Grundstück komplett eingezäunt 2021: - Treppenhaus innen modernisiert (Treppenstufen, Wände, Dachschräge inkl. Isolierung und Beleuchtung) 2022: - Terrasse vergrößert und neu gestaltet 2024: - Fassaden-Anstrich und Reparaturen

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

Garant Immobilien AG

Parlerstr. 44, 73525 Schwäbisch Gmünd

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Finanzierung

Kaufpreis

479.000 €

Preis pro m²

2.456,41 €

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2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73453 Abtsgmünd, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Untergröningen. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise entspanntes Wohnen in der Natur. In kurzer Entfernung befindet sich das Industrie- und Gewerbegebiet in Abtsgmünd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Müller sowie weiteren Lebensmittel- und Fachmärkten. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die B19 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd sowie in die umliegenden Regionen. Untergröningen selbst begeistert besonders durch seine wunderschöne Natur und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen, Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und schaffen ein Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight des Ortes ist zudem das historische Schloss Untergröningen, welches dem Standort zusätzlichen Charme und eine besondere Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus erreicht man in kurzer Zeit Gaildorf sowie weitere umliegende Städte und Gemeinden. Die Kombination aus Natur, Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstige Informationen