Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zusätzlicher Nutzfläche und ca. 1.160qm Grundstück

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IMG 2109

84149 Velden, Bayern

Frei ab: Sofort

649.000 €Kaufpreis3.470,59 €/m²

Wohnfläche

187 m²

Zimmer

8.5

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 3.470,59 €
Maklerprovision: 2,68 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten58.864 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 1.160 m²
Zimmer: 8.5
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung bietet ca. 187 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer. Großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer schaffen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 78 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine Terrasse. Ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung - dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Ein ehemaliger Poolbereich wurde auf rund 58 m² hochwertig zu wohnähnlichen Flächen ausgebaut. Diese sind nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt, eignen sich jedoch hervorragend für Hobby, Fitness, Wellness, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche entsprechen noch dem Baujahr und bieten attraktives Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das ca. 1.160 m² große Grundstück mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus bietet viel Platz und Privatsphäre. Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Abgerundet wird das Angebot durch eine voll unterkellerte Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,9 kWp. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- freistehendes Einfamilienhaus - genehmigt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hauptwohnung mit ca. 187 qm Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 78 qm Wohnfläche (eigener Eingang, zwei Ebenen) - 6 1/2 Zimmer - zwei Badezimmer (Wanne und Dusche separat) - zusätzliche ca. 58 qm wohnähnliche Nutzfläche im Untergeschoss (ehem. Poolbereich) - Balkon und Terrasse mit Südausrichtung - großzügiger Garten (vor und hinter dem Haus) - sehr gepflegter Zustand - Modernisierungspotenzial vorhanden - zentrale Gasheizung (Baujahr 2016) - Photovoltaikanlage (ca. 9,9 kWp) - voll unterkellerte Doppelgarage - zusätzliche Einzelgarage - Kamin auf der Terrasse (Umbau im Wohnbereich möglich)

Sonstige Informationen

Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

Garant Immobilien München GmbH

Stethaimerstraße 6, 84034 Landshut

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

3.470,59 €

Maklerprovision

2,68 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten58.864 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84149 Velden, Bayern

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