5,66 % Bruttorendite – 6 vermietete Einheiten + separat vermietbare Großgarage in Eckernförde

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Frontansicht 1

24340 Eckernförde, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

889.000 €Kaufpreis4.040,91 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage (14)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 889.000 €
Preis pro m²: 4.040,91 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

996.302 €

Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten107.302 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 57.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1.020 m²
Gesamtfläche: 840 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 14
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1952
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sechs vermietete Einheiten, aktuell 5,66 % Bruttorendite und mit Vermietung der freien Großgarage mögliche 6,34 %: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eckernförde-Süd verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 880.000 € beträgt die aktuelle Nettokaltmiete 4.150 € monatlich beziehungsweise 49.800 € jährlich. Wird die Großgarage für die angesetzten 500 € monatlich vermietet, steigt die mögliche Jahresnettokaltmiete auf 55.800 €. Auf dem ca. 1.020 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohnungen, eine Bäckerei, eine Pizzeria sowie eine separat zugängliche ehemalige Backstube. Alle sechs Einheiten sind vermietet. Die Immobilie umfasst ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 305 m² Gewerbefläche. Zusammen mit der Großgarage ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 621 m². Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die größte Wohnung erstreckt sich über beide Etagen und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Sauna. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Zum Objekt gehören insgesamt 14 Stellplätze, darunter eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und die knapp 96 m² große Großgarage. Diese verfügt über einen eigenen Stromzähler, kann unabhängig von den übrigen Einheiten vermietet werden und wird aktuell zur Vermietung angeboten. Die übrigen Garagenflächen sind den Wohnungen zugeordnet und bereits in den jeweiligen Wohnungsmieten enthalten. Ergänzend stehen ca. 170 m² Kellerfläche zur Verfügung. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht. Neben der zusätzlichen Garagenvermietung kann sich daraus weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Die genannten Bruttorenditen beziehen sich auf den Kaufpreis und verstehen sich vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Die mögliche Bruttorendite von 6,34 % setzt die Vermietung der Großgarage für 500 € monatlich voraus. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja

Objektdaten: Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten Teilweise renovierter Objektzustand ca. 220 m² Wohnfläche ca. 305 m² Gewerbefläche ca. 621 m² vermietbare Fläche inklusive der derzeit freien Großgarage ca. 1.020 m² Grundstücksfläche 3 Etagen Keller Insgesamt 14 Stellplätze am Haus, teilweise mitvermietet Flächen und monatliche Nettokaltmieten: Bäckerei im Erdgeschoss: ca. 80 m² – 1.000,00 € Pizzeria im Erdgeschoss: ca. 62 m² – 700,00 € Ehemalige Backstube im Erdgeschoss: ca. 163 m² – 500,00 € Wohnung 1 im Obergeschoss links, über Ober- und Dachgeschoss: ca. 102 m² – 950,00 € Wohnung 2 im Obergeschoss rechts: ca. 69 m² – 500,00 € Wohnung 3 im Dachgeschoss rechts: ca. 49 m² – 500,00 € Großgarage: ca. 96 m² – derzeit frei und zur Vermietung angeboten; angesetzte monatliche Nettokaltmiete: 500,00 € Weitere Flächen: Kellerbereich hinten: ca. 40 m² Kellerbereich vorne: ca. 130 m² Die Garagenfläche beträgt insgesamt ca. 145 m². Davon entfallen ca. 96 m² auf die separat vermietbare Großgarage mit eigenem Stromzähler. Die übrigen Garagenflächen sind den Wohnungen zugeordnet und in den jeweiligen Wohnungsmieten enthalten. Aktuelle Nettokaltmiete ohne Großgarage: Monatlich: 4.150,00 € Jährlich: 49.800,00 € Aktuelle Bruttorendite bei 880.000 € Kaufpreis: ca. 5,66 % Mögliche Nettokaltmiete nach Vermietung der Großgarage für 500,00 € monatlich: Monatlich: 4.650,00 € Jährlich: 55.800,00 € Mögliche Bruttorendite bei 880.000 € Kaufpreis: ca. 6,34 % Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht. Die Bruttorenditen beziehen sich auf den Kaufpreis und verstehen sich vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-ThTo-90076.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf. Das Objekt ist mit Ausnahme der derzeit zur Vermietung angebotenen Großgarage vollständig vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die Grundrisse beruhen auf älteren Bestandsunterlagen und können vom heutigen Zustand abweichen. Für die Maßstabsgenauigkeit wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.

Ansprechpartner/in: Thore Tomanetz

FALC Immobilien Eckernförde

Kieler Str. 63, 24340 Eckernförde

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-eckernfoerde.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr