CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT LICHTDURCHFLUTETEM WINTERGARTEN AUF IDYLLISCHEM GRUNDSTÜCK

1/17

Haus

63069 Offenbach am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

679.000 €Kaufpreis5.432,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 679.000 €
Preis pro m²: 5.432 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

733.320 €

Kaufpreis679.000 €

Kaufnebenkosten54.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 40.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 443 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

EIN HAUS, DAS ÜBERZEUGT - MEHR ALS NUR MODERNISIERT Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Haustechnik. Auf einem 443 m² großen Grundstück bietet es ca. 124,73 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 84,38 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum beheizten Wintergarten und schafft einen schönen Übergang in den gepflegten Garten. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume – beispielsweise zum Arbeiten, für Gäste oder als Rückzugsbereich. Auch das Untergeschoss bietet mehr als gewöhnliche Kellerfläche: Neben Technik- und Abstellräumen stehen ein Hobbybereich und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert und energetisch verbessert. Im Mai 2026 wurde eine neue Buderus-Wärmepumpe eingebaut. Die vorhandene Dämmung und die moderne Heiztechnik verbinden angenehmen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Energieversorgung. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigem Rasen, gewachsenem Baumbestand, geschützten Bereichen und Grillplatz bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Insgesamt ist dieses Haus ideal für Menschen, die ein individuelles Zuhause mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen. Der Verkauf erfolgt von privat und für die Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Freistehendes Einfamilienhaus • Sechs Zimmer • Ca. 124,73 m² Wohnfläche nach WoFlV • Ca. 84,38 m² zusätzliche Nutzfläche • Grundstücksfläche ca. 443 m² • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten • Hochwertige Einbauküche • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Schlafzimmer mit Ankleide • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30,49 m² Nutzfläche • Vielseitig nutzbarer Hobbybereich im Untergeschoss • Duschbad im Untergeschoss • Technik- und Abstellräume • Neue Buderus-Wärmepumpe, eingebaut im Mai 2026 • Energetische Verbesserungen einschließlich Dämmmaßnahmen • Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand • Geschützter Grill- und Aufenthaltsbereich • Provisionsfreier Verkauf von privat

Dokumente

GrundrissJPG · 231 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin und ist für die Käuferseite provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Im Grundbuch, Abteilung II, ist ein Wegerecht zugunsten des rückwärtig gelegenen Grundstücks eingetragen. Die Zuwegung erfolgt über einen schmalen seitlichen Weg. Aufgrund der Lage des rückwärtigen Hauses und des großzügig dazwischenliegenden Gartenbereichs wird das Wegerecht im Alltag nicht als störend wahrgenommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Erstbezug nach Sanierung: 4 Zimmer mit Südbalkon in Sanitz, auch als Anlage mit Mietgarantie

280.000 €Kaufpreis

3.448 € / m²

18190 Sanitz

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Wohn- und Geschäftshaus

515.000 €Kaufpreis

4.813 € / m²

63067 Offenbach am Main

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

1965

1 / 15

Gemütliches Wohnen mit eigenem Garten

925 €Kaltmiete

14 € / m²

68519 Viernheim

Fläche

69 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 4

Traumhaft renovierte 2-Zimmer-Wohnung

375.000 €Kaufpreis

7.353 € / m²

81735 München

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

All Inklusive und möbliert - 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

2.800 €Kaltmiete

44 € / m²

85778 Haimhausen

Fläche

64 m²

Zimmer

Etage

1 / 4

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung am Rhein Bonns

590 €Kaltmiete

9 € / m²

53179 Bonn

Fläche

64 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Exklusive und barrierefrei! 2 und 3 Raum Wohnungen zu vermieten

1.367 €Kaltmiete

13 € / m²

18437 Stralsund

Fläche

102 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in Pflugfelden

449.000 €Kaufpreis

3.592 € / m²

71636 Ludwigsburg

Fläche

125 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Einfamilienhaus in Grimma, 125 m2, Garten, PV und Wallbox

1.690 €Kaltmiete

14 € / m²

04668 Grimma

Fläche

125 m²

Zimmer

Baujahr

2023

1 / 15

Perfektes Eigenheim für Familien – Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Geretsried – Provisionsfrei!

329.000 €Kaufpreis

4.942 € / m²

82538 Geretsried

Fläche

67 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Bezugsfrei: moderne Stadtwohnung nahe Olivaer Platz.

598.000 €Kaufpreis

9.967 € / m²

10707 Berlin

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 5

Traumhaft renovierte 3-Zimmer-Wohnung

549.000 €Kaufpreis

7.389 € / m²

81927 München

Fläche

74 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Offenbach

Finanzierung

Kaufpreis

679.000 €

Preis pro m²

5.432 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

733.320 €

Kaufpreis679.000 €

Kaufnebenkosten54.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 40.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63069 Offenbach am Main, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Hinterwaldweg in der beliebten Offenbacher Rosenhöhe. Die ruhige und gewachsene Wohnlage ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die nahe gelegenen Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Offenbacher Innenstadt, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Stadtregion. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen