Erdgeschosswohnung mit Garten – ruhig und familiär gelegen

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57518 Betzdorf

198.900 €Kaufpreis2.161,96 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.900 €
Preis pro m²: 2.161,96 €
Hausgeld: 298 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Rand von Betzdorf liegt diese gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten – ein Rückzugsort direkt vor der Terrassentür, wie geschaffen für gemütliche Nachmittage im Grünen. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten schaffen ein vertrautes Umfeld für den Alltag. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 92 m² drei helle Zimmer und eignet sich durch die ebenerdige Wohnlage auch gut für altersgerechtes Wohnen. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die offene Küche bleibt in der Wohnung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Garage und ein Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Platz. Die Wohnanlage mit fünf Einheiten wird von einer Hausverwaltung betreut, das monatliche Hausgeld liegt bei 298 Euro. Über die B62 und den Bahnhof Betzdorf ist auch die Anbindung nach Siegen, Köln und Koblenz gut gelöst.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - isolierverglaste Kunststofffenster - Gasheizung - zentrale Warmwasserversorgung - teilweise erneuerte Stromleitungen - Terrasse - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57518 Betzdorf

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Betzdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B62 und den Bahnhof Betzdorf mit Verbindungen in Richtung Siegen, Köln und Koblenz besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung, von der insbesondere Pendler profitieren. Die reizvolle Umgebung des Westerwaldes mit ihren bewaldeten Höhenzügen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstige Informationen

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ansprechpartner/in: Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.