Exklusives, neuwertiges Bungalow-Anwesen in Trassenheide auf Usedom

1/11

17449 Trassenheide, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

1.850.000 €Kaufpreis11.858,97 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.850.000 €
Preis pro m²: 11.858,97 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.998.000 €

Kaufpreis1.850.000 €

Kaufnebenkosten148.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 111.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 1.425 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Dezember 2023 fertiggestellte Bungalow-Anwesen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Privatsphäre und eine umfangreich gestaltete Außenanlage. Auf ca. 1.425 m² Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über großzügige Glasflächen, Natur-Eichenboden, Kamin, hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden mit App-Steuerung sowie eine moderne Proxon-Lüftungs-/Wärmepumpentechnik mit Wärmerückgewinnung und Sommer-Kühlfunktion. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Energietechnik mit ca. 24 kWp Photovoltaik und drei BYD Battery-Box Premium HVS Speichertürmen mit insgesamt 38,4 kWh nutzbarer Speicherkapazität. Nach den angegebenen Betriebswerten beträgt die Energieautarkie im Jahresverlauf rund 75 %. Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 70 m² große Doppelgarage mit zwei Hörmann-Rolltoren und zwei 11-kW-Wallboxen, eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse mit Sicherheitsglasdach sowie ein beheiztes Swimspa mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und elektrischer Abdeckung. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Strand ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Ortskern in ca. 5 Minuten. Zusätzlich besteht ein rückwärtiger Zugang zur Strandstraße mit Verbindung Richtung Strand und Spielplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gebäude * Bungalow * Einfamilienhaus * neuwertig * Baujahr/Fertigstellung 2023 * KfW 40+ * Effizienzhaus 40 Plus * eingeschossig * Flachdach * begrüntes Dach * dreifach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * Rollläden per App steuerbar * Natur-Eichenboden * Kamin * 3 innenliegende Schiebetüren * hochwertige Einbauküche * Einbauküche ca. 35.000 € Wert * SAT-Anschlüsse * Netzwerkanschlüsse * Trinkwasseraufbereitung Grünbeck SD 21 + Rückspüler * Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s für produktives Arbeiten im Homeoffice Heizungsart Luft-/Wärmepumpen- und Lüftungsanlage / Proxon Lüftungsheizung Hersteller Proxon / Zimmermann Funktionen * Wärmepumpe * Lüftungsanlage * Wärmerückgewinnung * Heizfunktion * Sommer-Kühlfunktion * Warmwasserbereitung * Klimatisierung Fußbodenheizung Nur elektrische Fußbodentemperierung in Masterbad und Gästebad. Die übrigen Räume werden über temperierte Zuluft aus Deckenauslässen versorgt. Photovoltaikanlage ca. 24 kWp Batteriespeicher 38,4 kWh nutzbare Speicherkapazität Speicher 3 × BYD Battery-Box Premium HVS mit Backup/Notstrom Aufbau Je Speicher 5 Module à 2,56 kWh Wechselrichter 2 × Fronius Symo Energieautarkie rund 75 % im Jahresverlauf nach angegebenen Betriebswerten Garage-Doppelgarage Fläche-ca. 70 m² Garagentore 2 × Hörmann-Rolltor Torgröße jeweils ca. 4,00 × 2,20 m Zugang Direkter Zugang vom Haus zur Garage Wallboxen 2 × 11 kW Weitere Lademöglichkeit zusätzliche 1x 11-kW-Lademöglichkeit im Außenbereich/Stellplatz Terrassenfläche ca. 30 m² Überdachung-Sicherheitsglasdach Ausstattung * 2 Sonnenschutzanlagen * 3 Seitenmarkisen / Seitenschutz * geschützter Außenwohnbereich * direkter Zugang vom Haus Swimspa- Beheiztes Swimspa Größe ca. 6 × 2 m Tiefe ca. 1,50 m – Ausstattung * Gegenstromanlage * Massagedüsen * automatische Dosierung * elektrische Abdeckung * beheizt * ganzjährig nutzbar * umfangreiche Isolierung Boden/Wände Grundstück ca. 1.425 m² Außenanlage * vollständig eingefriedetes Grundstück * hochwertige neue Außenanlage * hoher Sichtschutz * gepflegter Rasen * umfangreiche Bepflanzung * ca. 2,5 m hohe Thuja-/Smaragd-Hecke * große ca.35 Jahre alte schwarz Kiefern neu gepflanzt * Hanfpalmen * hochwertige Pflaster-/Plattenflächen * vollständig angelegte Zufahrt * elektrische Einfahrtstore * automatische Bewässerungsanlage Rasen und Hecken * Brunnen * 5.000-Liter-Zisterne * Außenbeleuchtung * App-Steuerung verschiedener Außenanlagen * Rasenmähroborter GPS gesteuert und App * rückwärtiger Zugang zur Strandstraße

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Wohnen - Arbeiten - Ferien an der Ostsee Qualität spüren. Design erleben.Individualität bewohnen. Ich bitte höflichst um Verständnis, das ich nur mit bonitätsgeprüften Interessenten die Besichtigung durchführen werde, um Ihnen und mir die Werthaltigkeit zu erhalten. Die Unterlage ist streng vertraulich und die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Vielen dank für Ihr Verständnis. André Fijak Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von André Fijak

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

1.850.000 €

Preis pro m²

11.858,97 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.998.000 €

Kaufpreis1.850.000 €

Kaufnebenkosten148.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 111.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17449 Trassenheide, Mecklenburg-Vorpommern

Trassenheide – Strandnähe und gleichzeitig kurze Wege im Alltag Das Anwesen befindet sich in ruhiger und privater Lage in Trassenheide auf Usedom. Sie erreichen den Strand in ca. 8 Minuten zu Fuß und den Ortskern in ca. 5 Minuten. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Zugang zur Strandstraße. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Strand,Ortskern und einem Spielplatz. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein Netto-Markt, Restaurants sowie medizinische und therapeutische Angebote. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen