Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 15. Obergeschoss - Skylineblick inklusive

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Aussicht

Sigmund-Freud-Straße 103, 60435 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

220.000 €Kaufpreis3.384,62 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 3.384,62 €
Hausgeld: 434 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

237.600 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten17.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Eckenheim und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein außergewöhnlicher Fernblick über Frankfurt – mit Blick auf die Skyline, den Fernsehturm und bei entsprechender Sicht bis in Richtung Taunus. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Freisitz mit beeindruckender Aussicht. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € mitveräußert. Durch den gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet und bietet Zugang zum Balkon mit weitläufigem Blick über Frankfurt, auf die Skyline, den Fernsehturm und in Richtung Taunus. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sind gepflegte Bodenbeläge vorhanden. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 15. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € mitveräußert.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 434,00 € für die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz. Hiervon entfallen rund 263,00 € auf umlagefähige Betriebskosten. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt rund 171,00 € monatlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.