Neubauprojekt - Freistehendes Einfamilienhaus

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Badezimmer

96450 Coburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

699.990 €Kaufpreis4.898,46 €/m²

Wohnfläche

142,9 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.990 €
Preis pro m²: 4.898,46 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

763.479 €

Kaufpreis699.990 €

Kaufnebenkosten63.489 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,9 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertige Neubauobjekt verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Räume und langfristige Zukunftssicherheit legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig gestaltet, lädt er zum gemeinsamen Leben, Spielen und Entspannen ein und schafft viel Raum für die ganze Familie. Ein besonderes Plus sind die beiden attraktiven Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss. Es verfügt über eine Badewanne, eine moderne Walk-in-Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit auch einer Familie ausreichend Platz und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche und Tageslicht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und attraktiven Außenbereichen – ideal für Familien, die Wohnen, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl funktional als auch energetisch auf dem neuesten Stand ist. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die hochwertige 3-fach verglasten Schüco-Isolierfenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Gebäude ist umfassend gedämmt – sowohl im Dach- als auch im Fassadenbereich – und erfüllt damit die Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen nach KfW-55-Standard. Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ideal für den Familienalltag. Das zusätzliche Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als durchdacht, hochwertig und zukunftsorientiert – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Animationen!

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss ObergeschossJPG · 852 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 158 KB

Ansehen

Grundriss Obergeschoss 2JPG · 157 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Patrick Droste

FALC Immobilien Rheinberg

Mühlenweg 20, 47495 Rheinberg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr