Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Borstel – privat zu verkaufen

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Rückseite + Wohnungseingang

21423 Winsen (Luhe), Niedersachsen

Frei ab: Sofort

245.000 €Kaufpreis2.987,80 €/m²

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 2.987,8 €
Hausgeld: 230 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

262.150 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten17.150 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten im beliebten Winsener Ortsteil Borstel. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise auf einem ca. 810 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über eine geflieste Treppe direkt in die Wohnung. Das Treppenhaus gehört als Sondereigentum zur Wohnung und wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Beim Betreten der Wohnung kommt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung hat einen sehr angenehmen Grundriss: Es gibt keine Durchgangszimmer und alle Räume lassen sich gut nutzen und möblieren. Durch die Fenster in jedem Raum ist die Wohnung insgesamt schön hell. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m². Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Durch die großen Balkontüren fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die Fenster und Balkontüren sind zweifach verglast und mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Eltern- und das Kinderzimmer bieten durch die vergleichsweise geringen Dachschrägen des Mansarddachs viel nutzbare Fläche. Auch die Küche ist aufgrund der vorhandenen Gauben ohne störende Dachschrägen. Zwei große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Über eine ausklappbare Bodentreppe im Flur gelangt man auf den nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser gehört ebenfalls zum Sondereigentum der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus hat eine für Norddeutschland typische rote Klinkerfassade. Das Mansarddach verleiht dem Gebäude und insbesondere der Dachgeschosswohnung einen besonderen Charakter. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, ohne dass die Räume dadurch beengt wirken. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet und bietet damit insbesondere am Vormittag schöne Lichtverhältnisse. Die Wohnung wird von privat und ohne Makler verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.