234 m² Wohnfläche, Garten, Kaminzimmer & viele Möglichkeiten: Familienhaus mit separatem Wohnbereich

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Wohnbereich 1. Obergeschoss

37235 Hessisch Lichtenau, Hessen

Frei ab: Sofort

499.000 €Kaufpreis2.132,48 €/m²

Wohnfläche

234 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.132,48 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

538.920 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten39.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 234 m²
Grundstücksfläche: 939 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für Familie, Homeoffice und mehrere Generationen Wer ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot sucht, findet hier vielfältige Möglichkeiten für die eigenen Wohnideen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet den Platz und die Flexibilität, die heute immer häufiger gefragt sind. Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 234 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 65 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 78 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dadurch entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby und Freizeit. Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2018 vollständig saniert. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer vollständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet das 2021 ausgebaute Dachgeschoss mit rund 65 m² Nutzfläche. Die Räume werden derzeit als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt und eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyräume. Ergänzt wird die Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen. Hier stehen eine Sauna mit Dusche und WC, ein ca. 22 m² großer Hobby- und Freizeitraum, eine Waschküche, ein Heizungs- und Technikraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen mit Blick auf Komfort und Zukunft Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Heizung und Gebäudetechnik Hybrid-Heizungsanlage (2023) Bosch-Gastherme mit Paradigma-Solarthermie ca. 10 m² Röhrenkollektoren ca. 950 Liter Pufferspeicher erneuerte Heizkörper Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Gebäude und Fenster Dreifach verglaste Weru-Kunststofffenster (2017–2021) gedämmtes Dach Giebel 2023 erneuert Schornstein 2018 hochwertig mit Schiefer verkleidet Innenbereich umfangreiche Modernisierungen seit 2016 wesentliche Elektroinstallationen und Leitungen erneuert Badezimmer Erdgeschoss 2018 vollständig saniert Gäste-WC Erdgeschoss 2018 vollständig saniert Badezimmer Obergeschoss 2024 vollständig saniert Kamin 2020 erneuert Dachgeschoss 2021 ausgebaut Außenbereich Terrasse 2021 neu aufgebaut Wintergarten Balkon Doppelgarage zwei weitere Stellplätze zwei Gartenhäuser Glasfaseranschluss Großzügiges Grundstück für Familie und Freizeit Das ca. 939 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon schaffen unterschiedliche Bereiche für gemeinsame Zeit mit der Familie oder ruhige Stunden im Freien. Die Doppelgarage sowie weitere Stellplätze bieten auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz. Energie und Verbrauch Für das Gebäude wurde 2026 ein Bedarfsausweis erstellt. Der rechnerische Energiebedarf beträgt 264,6 kWh/(m²·a), die offizielle Energieeffizienzklasse lautet H. In den vergangenen Jahren wurden jedoch zahlreiche energetische Modernisierungen vorgenommen, darunter die Hybrid-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster sowie weitere technische Verbesserungen. Zusätzlich wurden freiwillig die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen drei Jahre dokumentiert. Der durchschnittliche tatsächliche Verbrauch lag bei 71,4 kWh/(m²·a) und damit deutlich unter dem rechnerischen Wert des Bedarfsausweises.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Wirt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

2.132,48 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

538.920 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten39.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

37235 Hessisch Lichtenau, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 15 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen12 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hessisch Lichtenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Familien profitieren von den vorhandenen Freizeit- und Sportangeboten sowie dem großzügigen Grundstück als privatem Rückzugsort. Dank der guten Anbindung in Richtung Kassel eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht die Lage besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Die genaue Adresse wird im Rahmen der Kontaktaufnahme beziehungsweise einer Besichtigung mitgeteilt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen