München-Solln, vermietetes großes Reihenmittelhaus/Stadthaus mit 7 Zimmern, Südausr., ruhig

1/6

Südansicht incl. Garage

81477 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.150.000 €Kaufpreis6.497,18 €/m²

Wohnfläche

177 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.150.000 €
Preis pro m²: 6.497,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.213.250 €

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufnebenkosten63.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 40.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 160 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Vermietetes, schönes, helles, freundliches, ruhiges Reihenmittelhaus in Ziegelbauweise, nach Süden ausgerichtet am Ende der Sentilostr., 81477 München. Das Haus verfügt über 7 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche (incl. einer ortsüblichen Anrechnung der Süd-Terrasse, des Süd-Balkons und des beheizten Hobbyraums mit jeweils 50 Prozent der Fläche) von ca. 177 qm Wohnfläche. Im 3. OG wurde der Dachspitz professionell ausgebaut und gedämmt sowie mit einem großem Fenster versehen. Das Zimmer hat eine Grundfläche von ca. 21 qm und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 15 qm. Dieses Zimmer dient den derzeitigen Mietern schon seit ca. 29 Jahren als Elternschlafzimmer. Vom Wohnzimmer des 2.OG´s führt eine massive Holztreppe (s.b. Foto) in das 3.OG. Das Bad mit Badewanne im 1.OG, das Duschbad im 2.OG sowie das Gäste-WC im EG sind mit hellen Fliesen gefliest(s.b. Foto/Muster). Die Fenster und Türen sind weiß. Das Haus, welches am 1.12.1996 von den Mietern bezogen wurden, die auch heute noch das Haus bewohnen, ist somit immer noch zeitgemäß. Es gehört eine Einzelgarage samt Vorbereich (kann als Stellplatz genutzt werden) zum Haus. Das Haus wird von privat verkauft. Bei dem inserierten Kaufpreis handelt es sich um den "Mindestkaufpreis". Das Haus wird gegen Höchstgebot verkauft!!!!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Das 7. Zimmer/Elternschlafzimmer ist in der Objektbeschreibung beschrieben. 2023 wurde eine neue Buderus Gas-Brennwert-Heizung eingebaut.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte teilen Sie mir Ihre Email-Adresse bzw. Handynr. mit, ich werde mich bei Ihnen zeitnah melden. Hilfreich wären auch nähere Angaben zu Ihrer Person. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Hofmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Fläche

157 m²

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Baujahr

2000

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Finanzierung

Kaufpreis

1.150.000 €

Preis pro m²

6.497,18 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.213.250 €

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufnebenkosten63.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 40.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81477 München, Bayern

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
U-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 1,5 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
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Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich am Ende der Sentilostr. (ruhige Anliegerstr.), 81477 München. Ruhige Lage, nach Süden ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Erholungsparks. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen