Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99,86 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1693
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1693 und verbindet auf rund 100 m² Wohnfläche den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Wer das Leben in der Innenstadt schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen viele Wege des Alltags überflüssig. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird es durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Sanierung und einer pflegeleichten Wohnsituation ohne zusätzlichen Aufwand für Gartenpflege oder die Instandhaltung von Außenflächen. Ein Zuhause mit Charakter und eine Investition mit Zukunft: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, kurze Wege und das besondere Flair einer historischen Innenstadt. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Ambiente, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage setzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Isolierverglaste Holzfenster mit 2-fach-Verglasung • Stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Küche und Bad mit modernen, großformatigen Bodenfliesen in zeitlosem Design • Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen • Qualitätsinnentüren mit Edelstahldrückergarnituren • Großzügig dimensionierte Elektroinstallation mit integrierten Deckenspots in Flur, Küche und Bad • TV- und Antennenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Moderne, zeitlose Einbauküche in praktischer Zweizeilenausführung • Gasetagenheizung für individuelle und transparente Verbrauchskontrolle

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91126 Schwabach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen18 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen8 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Schwabach. Hier vereinen sich die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die historische Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A6 ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Über die gut ausgebaute Landstraße erreichen Sie zudem das Nürnberger Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Damit profitieren Sie von der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Stadt und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Ein besonderes Highlight ist die malerische Schwabacher Altstadt, die nur etwa 200 Meter entfernt liegt. Historische Gebäude, charmante Gassen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen der Umgebung ein einzigartiges Flair. Kulturelle Veranstaltungen und Stadtfeste sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Umfeld. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die eine zentrale und pflegeleichte Wohnsituation schätzen. Statt eigener Außenflächen genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt, zahlreicher Cafés und Restaurants sowie Parks und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, ohne sich um die Pflege eigener Außenflächen kümmern zu müssen. Trotz der zentralen Lage profitiert die Umgebung von einer nächtlichen Verkehrsberuhigung. Die Durchfahrt für Pkw und Motorräder ist in der Zeit von 24:00 Uhr bis 06:00 Uhr beschränkt und trägt zu einer angenehmen Wohnruhe in den Nachtstunden bei. Auch Naturliebhaber kommen in Schwabach auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Parks, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft rund um Schwabach bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Komfort und einer pflegeleichten Wohnsituation. Sie richtet sich an Menschen, die das Leben in zentraler Lage schätzen und sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten. Fazit: Die Immobilie vereint drei Eigenschaften, die auf dem Wohnungsmarkt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine erstklassige Innenstadtlage, den besonderen Charakter eines historischen Denkmals und eine umfassende Sanierung im Jahr 2015. Dadurch entsteht ein attraktives Gesamtpaket aus Werthaltigkeit, Wohnqualität und zeitgemäßem Komfort. Käufer erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Schwabacher Geschichte in modernem Zustand. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 1.140 € bzw. 13.680 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €, davon sind rund 187 € auf den Mieter umlagefähig. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1693 bietet zudem aufgrund des hohen Gebäudeanteils ein interessantes steuerliches Abschreibungspotenzial (AfA). Bei entsprechender steuerlicher Gestaltung kann dies die laufende Steuerbelastung aus den Mieteinnahmen spürbar reduzieren. Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, historischem Gebäudecharakter und zusätzlichem steuerlichem Potenzial – eine interessante Kombination für Anleger. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Schwabach – urbanes Wohnen mit historischem Charme

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