Provisionsfrei: Wohn- & Geschäftshaus – Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen – Anlage/Eigennutzung

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Dalkinger Straße 10, 73463 Westhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

978.000 €Kaufpreis2.520,62 €/m²

Wohnfläche

388 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 978.000 €
Preis pro m²: 2.520,62 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.046.460 €

Kaufpreis978.000 €

Kaufnebenkosten68.460 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 48.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.560 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 388 m²
Grundstücksfläche: 525 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494335/ ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE FRISEUR, ZAHNARZTPRAXIS & DG-STUDIO VERMIETET – GROSSZÜGIGE DG-WOHNUNG SOFORT BEZUGSFREI Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westhausen. Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung mit einer renovierten, sofort bezugsfreien Dachgeschosswohnung. Damit eignet es sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen. Auf Basis der aktuellen Vermietung sowie eines marktüblichen Mietansatzes für die freie Wohnung ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a. NUTZUNG & AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / LADENLOKAL: Vermieteter Friseursalon mit ca. 120 m² Gewerbefläche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden und repräsentativem Eingangsbereich mit Arkaden. 1. OBERGESCHOSS / ZAHNARZTPRAXIS: Langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit ca. 125 m² Praxisfläche, drei Behandlungsräumen, Röntgenbereich, Labor, Desinfektionsbereich und weiteren praxisüblichen Nebenflächen sowie einem großer Balkon. 2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS WOHNUNG: Großzügige, sofort bezugsfreie Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und einem flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares weiteres Zimmer sowie einen Balkon. Im Q4/2025 wurden das Ahornparkett abgeschliffen und neu versiegelt. 3. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS STUDIO: Vermietetes DG-Studio mit ca. 39 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, ausgebaut 2015. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, Einbauküche, Einbauschränke, Dachterrasse, große Glasfront am Giebel sowie ein Schlafbereich auf der Empore. UNTERGESCHOSS: Ca. 58 m² Lagerflächen der Gewerbeeinheiten sowie weitere ca. 50 m² Keller- und Abstellflächen. Den beiden Wohneinheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG Ein gepflegter Gesamtzustand, laufende Instandhaltung und gezielte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Die 2016 modernisierte Gaszentralheizung verfügt über isolierte Leitungen und ermöglicht eine individuell steuerbare Beheizung der einzelnen Einheiten. Die Wasserenthärtungsanlage wurde 2015 erneuert. Friseursalon und DG-Studio verfügen über Fußbodenheizung. Die Klimaanlage im Ladenbereich wurde 2015 vollständig erneuert. Langlebige Meranti-Echtholzfenster mit Isolierverglasung und Aluminium-Wetterschutzleisten sowie Standardfenster mit Rollläden gehören zur Ausstattung. Natursteinböden, Parkett sowie hochwertiger Marmor im Treppenhaus prägen den gepflegten Charakter des Gebäudes. Einbauküchen sind sowohl in der großen DG-Wohnung als auch im DG-Studio vorhanden. 7 eigene Stellplätze direkt am Haus, davon 2 überdachte Carport-Stellplätze, ergänzen das Angebot. Das Dach wurde 2006 mit 200 mm Mineralwolle WLG 035 energetisch aufgewertet. Energieeffizienzklasse C: Verbrauchsbasierter Energieausweis für die Praxis- und Wohnflächen verfügbar.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 161 KB

Ansehen

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Grundriss 5JPG · 128 KB

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Grundriss 6JPG · 152 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas UNTERLAGEN & BESICHTIGUNG Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Eine Mietübersicht sowie ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegen vor und können bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung eingesehen werden. HINWEISE ZU GRUNDRISSEN & ANGABEN Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung und können in Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und Vertragsunterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. PRIVATVERKAUF / MAKLER Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Makler mit konkreten Kaufinteressenten oder bestehendem Suchauftrag können sich gerne an uns wenden. Eine Verkäuferprovision ist im Rahmen der aktuellen Privatvermarktung derzeit nicht vorgesehen. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der ausdrücklichen Schriftform. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thorsten Winterberg

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

978.000 €

Preis pro m²

2.520,62 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.046.460 €

Kaufpreis978.000 €

Kaufnebenkosten68.460 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 48.900 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Dalkinger Straße 10, 73463 Westhausen, Baden-Württemberg

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ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN & SEHR GUTER ANBINDUNG Das Objekt befindet sich im Zentrum von Westhausen im Ostalbkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Grundschule, Kita, Restaurants, Banken, Bushaltestellen und Bahnhof befinden sich in direkter Nachbarschaft bzw. im näheren Umfeld. Westhausen bietet eine gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Discountern sowie einem Drogeriemarkt. Auch Freizeitangebote, Freibad, saisonales Hallenbad und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung über die A7 und B29 sowie den Bahnhof Westhausen ist sehr gut. Die umliegenden Zentren Aalen, Ellwangen, Bopfingen und Heidenheim sind gut erreichbar. Für Mieter, Eigennutzer und Gewerbetreibende verbindet die Lage kurze Wege mit einem gewachsenen Umfeld und einer soliden regionalen Nachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen