Modernisierte DHH mit Garten: ruhig & zentrumsnah - 12'000 € Maklerkosten gespart

1/24

Vorderansicht

73431 Aalen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

339.000 €Kaufpreis3.928,16 €/m²

Wohnfläche

86,3 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 3.928,16 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

362.730 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten23.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,3 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1936
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch kurze Wege in die Aalener Innenstadt sowie zu den Arbeitgebern der Region – genau das bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte. Auf einem 372 m² großen Grundstück bietet sie ein kleines aber feines Zuhause für alle, die ein modernisiertes Haus ohne Sanierungsbedarf suchen. Durch die großzügige Aufstockung und umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem substanziell sehr guten Zustand. Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Raumaufteilung und Heiztechnik von 2018 bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D). Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit gut durchdachter Wohnküche und einem behaglichen Schwedenofen sowie einem Gäste-WC. Im OG befinden sich ein Bad mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein wunderschönes helles Dachstudio mit geräumigem Einbauschrank krönt das gemütliche Ambiente. Im Keller ergänzen praktische Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung die Wohnfläche. Draußen laden die geschützte Terrasse und der charmante Garten zu entspannten Stunden im Freien ein und runden den hohen Wohnwert des Hauses ab. Kein Sanierungsstau, keine Maklercourtage! Sie sparen direkt ca. 12.000 € Erwerbsnebenkosten und können ohne weitere Investitionen sofort einziehen: Die Immobilie ist bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte wurde ab 2003 aufgestockt, modernisiert und kontinuierlich Instand gehalten. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen modernen Standards. Die Velux-Dachfenster sind frisch gewartet. Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Weishaupt, Nov. 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung mit Solarthermie ist möglich. Zusammen mit dem umfassenden Vollwärmeschutz an Außenwänden und Dach ergibt sich Energieeffizienzklasse D. Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss. Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank). Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz). RAUMAUFTEILUNG UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank. EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC. DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum. Wohnfläche: 86,3 qm, gesamte Nutzfläche: 99,4 qm Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Stromanschluss vorbereitet). Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss EGJPG · 131 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 165 KB

Ansehen

Grundriss DGJPG · 164 KB

Ansehen

Grundriss UGJPG · 128 KB

Ansehen

Grundriss EnergiebedarfJPG · 147 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an, was für Sie deutlich geringere Erwerbsnebenkosten und entsprechend geringere Finanzierungskosten bedeutet. Durch die kontinuierliche Instandhaltung sind in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Die günstige Energieeffizienzklasse D sorgt für niedrige laufende Energiekosten und bietet gegenüber energetisch schlechteren Immobilien (Effizienzklasse E, F, G oder H) einen deutlichen und langfristigen Kostenvorteil. So ergibt sich gegenüber einer vergleichbaren Immobilie mit Effizienzklasse G bei aktuellen Gaspreisen eine rechnerische Ersparnis von ca. 11.500 € über zehn Jahre. Auch die übrigen Fixkosten (Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, etc.) sind sehr überschaubar. Der Verkauf kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Alle Unterlagen zur Immobilie (Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug, Fixkosten etc.) liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine: Zum Schutz Ihrer und unserer Zeit vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstkontakt. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit: - Ihren Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) - einer kurzen Angabe zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation - dem Hinweis, ob eine grobe Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Alt-Erkrath: Frei werdende 1-Zi-WHG mit Wohnküche und Schlafnische *Loggia * komplett ausgestattet

150.000 €Kaufpreis

3.191 € / m²

40699 Erkrath

Fläche

47 m²

Zimmer

1,5

Etage

3. OG

1 / 8

Moderne und helle 4-Zi-ETW in Butzbach – großer Balkon, energetisch saniert, provisionsfrei!

349.000 €Kaufpreis

3.009 € / m²

35510 Butzbach

Fläche

116 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 8

Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung

289.000 €Kaufpreis

3.322 € / m²

72800 Eningen

Fläche

87 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 10

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz

130.000 €Kaufpreis

2.167 € / m²

38162 Cremlingen

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 6

Helle Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Zossen Wünsdorf

504 €Kaltmiete

14 € / m²

15806 Zossen-Wünsdorf

Fläche

36 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Frisch renoviert: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen – fußläufig zur S-Bahn (S25)

1.200 €Kaltmiete

14 € / m²

16761 Hennigsdorf

Fläche

85 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 3

Baugrundstück in Hörstel-Bevergern – zweigeschossige Bebauung möglich

133.000 €Kaufpreis

234 € / m²

48477 Hörstel

Fläche

568 m²

1 / 15

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon, Einbauküche und viel Platz in absolut ruhiger Lage

1.295 €Kaltmiete

14 € / m²

23562 Lübeck

Fläche

94 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Provisionsfrei: Kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Eingang in zentraler Lage

340.000 €Kaufpreis

3.505 € / m²

91560 Heilsbronn

Fläche

97 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Tolle Gelegenheit, freistehendes 3 Familienhaus in Toplage von Eislingen zu verkaufen !

789.000 €Kaufpreis

3.156 € / m²

73054 Eislingen

Fläche

250 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 15

Erstbezug Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis/Ladenlokal) direkt an A96 sofort verfügbar

Preis auf Anfrage

87746 Erkheim

Fläche

669 m²

Baujahr

2026

1 / 15

Reihenmittelhaus mit Garage und Garten - für den Käufer provisionsfrei

140.000 €Kaufpreis

1.239 € / m²

19067 Leezen

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

1934

Weitere Angebote in Aalen

Finanzierung

Kaufpreis

339.000 €

Preis pro m²

3.928,16 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

362.730 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten23.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73431 Aalen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im sonnigen Süden Aalens, unmittelbar unterhalb des Pelzwasen. Die Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Milchtankstelle) sowie eine Bushaltestelle und ein Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Nur 100 Meter hinter dem Haus beginnt die unberührte Natur des Pflaumbachtals. Ein Rad- und Wanderweg führt direkt hinter dem Grundstück vorbei. Wirtschaft & Pendeln: Die Hochschule Aalen, das Ostalbklinikum sowie Carl Zeiss SMT in Oberkochen erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Die Aalener Innenstadt sowie der neue Hensoldt-Standort im Triumph-Areal liegen nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen