Provisionsfrei. Mehfamilienhaus in zentrumsnaher Lage – vermietet, gepflegt & flexibel nutzbar!

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Ihre neue Kapitalanlage!

39638 Gardelegen, Sachsen-Anhalt

220.000 €Kaufpreis687,50 €/m²

Wohnfläche

320 m²

Balkon (3)

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 687,5 €

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten23.254 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 601 m²
Vermietbare Fläche: 320 m²
Etagen (gesamt): 2
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1910
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten Ihr Kapital sicher anlegen und zugleich von einer attraktiven Rendite profitieren? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Frau Katrin Heppner von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen diese interessante Kapitalanlage präsentieren zu dürfen und steht Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite. In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein schönes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Gardelegen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum. Der erste Eindruck stimmt? Dann führen Sie gerne bereits eine Online-Besichtigung durch. Nach einer kurzen Anmeldung erhalten Sie den vollständigen Zugang per E-Mail. Zur Information: Aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als bei einer Besichtigung vor Ort. https://tour.ogulo.com/xCQa Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit Kamin, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die beiden weiteren Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die derzeitigen Eigentümer sind auf Wunsch bereit, die Dachgeschosswohnung weiterhin als Mieter zu bewohnen und eine ortsübliche Miete zu zahlen. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie direkt vollständig vermietet zu übernehmen. Alternativ kann die Wohnung nach Absprache geräumt werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, einen separaten Abstellraum auf dem Grundstück sowie einen eigenen Kellerraum. Eine gemeinschaftlich nutzbare Sitzfläche im Außenbereich ergänzt das attraktive Wohnangebot. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Einbau von Thermofenstern, die Erneuerung der Bäder und Wohnungseingangstüren (1993), die Modernisierung der Heizungsanlage (2011/2012 sowie 2025), die Sanierung von Hausflur und Treppenhaus (2002), die umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle inklusive Dach, Fassade und Wärmedämmung (2004) sowie der Austausch der Bleileitungen und die umfassende Modernisierung der Obergeschosswohnung (2014). Die teilunterkellerte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und laufender Instandhaltung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Wohnimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Katrin Heppner E-Mail: katrin.heppner@falcimmo.de Markt 2, 39576 Stendal Mobil 0176 / 459 179 51 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Ansprechpartner/in: Katrin Heppner

FALC Immobilien Stendal

Markt 2, 39576 Stendal

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

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Preis pro m²

687,5 €

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243.254 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten23.254 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39638 Gardelegen, Sachsen-Anhalt

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ÖPNV

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Schulen5 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel. Die Bahnhofstraße zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum Bahnhof aus, was eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und den Standort für Pendler attraktiv macht. Diese gute Erreichbarkeit stellt einen wichtigen Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine hohe Wohnqualität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Innenstadt von Gardelegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein solides Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Gleichzeitig sorgt die Umgebung mit ihrer ruhigen Altmarklandschaft für zusätzlichen Wohnwert und spricht insbesondere Mieter an, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen. Die Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren wie Stendal und Wolfsburg erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und erweitert das potenzielle Mieterklientel.

Sonstige Informationen