Einziehen und wohlfühlen - charmantes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern

1/23

Wohn-Essbereich Visualisierung 1

84478 Waldkraiburg, Bayern

Frei ab: Sofort

395.000 €Kaufpreis3.038,46 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 3.038,46 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

430.827 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten35.827 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 147 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses klassisch gebaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über mehrere Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Die geschlossene Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die durchdachte Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss schafft individuelle Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und damit optimal an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die erst ca. fünf Jahre alt ist. Für zusätzlichen Stauraum steht ein vorhandener Keller zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und modernes Arbeiten von zu Hause. Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Ausstattung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Erst besichtigen, dann entscheiden! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Alle Schlafzimmer sowie der Hobbyraum sind mit angenehmen Korkböden ausgestattet und sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über einen klassischen Parkettboden. Die übrigen Räume des Hauses sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991 - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Schwedenofen - Haustüre ca. 5 Jahre alt - Gasheizung ca. 5 Jahre alt - Glasfaseranschluss 2026 - Garten-Spielhaus - Garage-Duplax oben - Markise - Sat-Schüssel

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

Garant Immobilien München GmbH

Äußere Münchener Straße 45, 83026 Rosenheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

3.038,46 €

Maklerprovision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

430.827 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten35.827 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84478 Waldkraiburg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung von Waldkraiburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Waldkraiburg, die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn, bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Städte Mühldorf, Rosenheim, Landshut und München sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Siedlungslage in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen