AIGNER - Traumhaft großzügig nahe Wörthsee - viel Platz für Leben, Arbeit und Familie

Wer hier einzieht, lässt den Alltag buchstäblich vor der Türe. Nur wenige Meter vom Wörthsee entfernt, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, liegt dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.435 m² großen Grundstück. Ein echtes Zuhause für Familien über mehrere Generationen hinweg, aber auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mögliche Büroräume verfügen über einen eigenen Hauseingang. Der Grundriss überzeugt mit versetzten Ebenen und bodentiefen Fenstern, durch die das Licht auf natürliche Weise in die Räume fällt. Jede Generation findet ihren eigenen Rückzugsort, ohne die Nähe zur Familie zu verlieren. Im Erdgeschoss laden ein schönes, großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit antikem Kaminofen, ein lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten und ein gemütliches Kaminzimmer zum Verweilen ein. Selbstverständlich stehen hier zwei weitere Zimmer zum Schlafen / Arbeiten zur Verfügung. Es erwartet Sie ein Gartenparadies mit eigenem Teich, Obstbäumen, Hochbeet, Gewächshaus und großzügiger Terrasse, Platz zum Toben für Kinder und ruhige Ecken für die Erwachsenen. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Galerie unter dem offenen Dachstuhl. Ein separates Gästeappartement mit eigener Küchenzeile eignet sich für ältere Kinder oder Besuch. Insgesamt sorgen drei Küchen, drei Bäder sowie drei Gäste-WCs für viel Flexibilität bei der Gestaltung des Hauses. Im Untergeschoss wird ein ehemaliger Innenpool derzeit als Weinkeller genutzt, ein Saunaanschluss ist bereits vorbereitet. Diverse Räume bieten ausreichend Platz für Sport, Werkstatt, Hobbyraum. Eine großzügige Doppelgarage und zwei weiterere Stellplätze, eine Ölzentralheizung mit Solarthermie sowie laufende Modernisierungen runden das Bild ab. Für den hinteren Grundstücksbereich liegt zudem ein positiver Bauvorbescheid für ein zusätzliches Einfamilienhaus mit rund 100 m² Grundfläche vor, ideal für alle, die Mehrgenerationenwohnen auf einem gemeinsamen Grundstück umsetzen möchten.

Einzigartiges Split-Level-Konzept mit lichtdurchflutetem Treppenhaus und Galerieebene, sowie großzügigen Wohnbereichen mit Kaminzimmer, Wintergarten und flexibel nutzbaren Zimmern Vielseitiges Raumkonzept – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Separates Appartement mit Wohn-/ Essbereich, modernem Bad, Küchenzeile und Balkon Zwei voll ausgestattete Küchen sowie zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss Drei Bäder (große Dampfdusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion) sowie Gäste-WCs, teilweise mit Fußbodenheizung Besonderes Nutzungspotenzial im Untergeschoss: ehemaliger Innenpool, aktuell als Weinkeller genutzt, vorbereiteter Wellnessbereich mit Saunaanschluss sowie weitere Hobby- und Nutzräume Sonniger Garten auf ca. 1.435 m² mit Teich, Gartenhaus und großzügiger Terrasse, Rasenroboter Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und moderne Haustechnik Ölzentralheizung mit unterstützender Solarthermieanlage Smart Home Heizsystem: Fußbodenheizung und Heizkörper Glasfaseranschluss vorhanden, Netzwerkkabel in mehreren Räumen Wasserenthärtungsanlage Großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Aussenstellplätze

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 74,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B