AIGNER - Traumhaft großzügig nahe Wörthsee - viel Platz für Leben, Arbeit und Familie

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Gartenansicht

82266 Inning, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.980.000 €Kaufpreis5.051,02 €/m²

Wohnfläche

392 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.980.000 €
Preis pro m²: 5.051,02 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

2.159.586 €

Kaufpreis1.980.000 €

Kaufnebenkosten179.586 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 69.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 70.686 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 392 m²
Grundstücksfläche: 1.435 m²
Nutzfläche: 399 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wer hier einzieht, lässt den Alltag buchstäblich vor der Türe. Nur wenige Meter vom Wörthsee entfernt, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, liegt dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.435 m² großen Grundstück. Ein echtes Zuhause für Familien über mehrere Generationen hinweg, aber auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mögliche Büroräume verfügen über einen eigenen Hauseingang. Der Grundriss überzeugt mit versetzten Ebenen und bodentiefen Fenstern, durch die das Licht auf natürliche Weise in die Räume fällt. Jede Generation findet ihren eigenen Rückzugsort, ohne die Nähe zur Familie zu verlieren. Im Erdgeschoss laden ein schönes, großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit antikem Kaminofen, ein lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten und ein gemütliches Kaminzimmer zum Verweilen ein. Selbstverständlich stehen hier zwei weitere Zimmer zum Schlafen / Arbeiten zur Verfügung. Es erwartet Sie ein Gartenparadies mit eigenem Teich, Obstbäumen, Hochbeet, Gewächshaus und großzügiger Terrasse, Platz zum Toben für Kinder und ruhige Ecken für die Erwachsenen. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Galerie unter dem offenen Dachstuhl. Ein separates Gästeappartement mit eigener Küchenzeile eignet sich für ältere Kinder oder Besuch. Insgesamt sorgen drei Küchen, drei Bäder sowie drei Gäste-WCs für viel Flexibilität bei der Gestaltung des Hauses. Im Untergeschoss wird ein ehemaliger Innenpool derzeit als Weinkeller genutzt, ein Saunaanschluss ist bereits vorbereitet. Diverse Räume bieten ausreichend Platz für Sport, Werkstatt, Hobbyraum. Eine großzügige Doppelgarage und zwei weiterere Stellplätze, eine Ölzentralheizung mit Solarthermie sowie laufende Modernisierungen runden das Bild ab. Für den hinteren Grundstücksbereich liegt zudem ein positiver Bauvorbescheid für ein zusätzliches Einfamilienhaus mit rund 100 m² Grundfläche vor, ideal für alle, die Mehrgenerationenwohnen auf einem gemeinsamen Grundstück umsetzen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Einzigartiges Split-Level-Konzept mit lichtdurchflutetem Treppenhaus und Galerieebene, sowie großzügigen Wohnbereichen mit Kaminzimmer, Wintergarten und flexibel nutzbaren Zimmern Vielseitiges Raumkonzept – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Separates Appartement mit Wohn-/ Essbereich, modernem Bad, Küchenzeile und Balkon Zwei voll ausgestattete Küchen sowie zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss Drei Bäder (große Dampfdusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion) sowie Gäste-WCs, teilweise mit Fußbodenheizung Besonderes Nutzungspotenzial im Untergeschoss: ehemaliger Innenpool, aktuell als Weinkeller genutzt, vorbereiteter Wellnessbereich mit Saunaanschluss sowie weitere Hobby- und Nutzräume Sonniger Garten auf ca. 1.435 m² mit Teich, Gartenhaus und großzügiger Terrasse, Rasenroboter Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und moderne Haustechnik Ölzentralheizung mit unterstützender Solarthermieanlage Smart Home Heizsystem: Fußbodenheizung und Heizkörper Glasfaseranschluss vorhanden, Netzwerkkabel in mehreren Räumen Wasserenthärtungsanlage Großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 74,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner/in: Christine Stich

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.980.000 €

Preis pro m²

5.051,02 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

2.159.586 €

Kaufpreis1.980.000 €

Kaufnebenkosten179.586 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 69.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 70.686 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82266 Inning, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Wörthsee zählt zu den schönsten und saubersten Badeseen Bayerns und liegt im südlichen Landkreis Starnberg in Oberbayern. Bachern am Wörthsee, ein idyllischer Ortsteil von Inning am Ammersee, liegt direkt am und oberhalb des Sees. Wer hier lebt, schätzt vor allem die Ruhe, die naturnahe Umgebung und die besondere Lebensqualität, die ein Zuhause am Wasser mit sich bringt. Das Anwesen liegt in einem reinen Wohngebiet, nur wenige Meter vom Ufer entfernt. Den Seglerhafen erreichen Sie in nur 2-3 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach München sind es etwa 35 Kilometer, über die A96 ist die Innenstadt in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Auch die S-Bahnhöfe Steinebach, Seefeld-Hechendorf und Weßling liegen in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung sowohl nach München als auch nach Herrsching. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte finden sich in den umliegenden Orten. Der See selbst lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling und Surfen ein, im Winter verwandelt er sich bei entsprechendem Frost in ein beliebtes Ziel für Schlittschuhläufer und Eissegler. Der Golfclub Wörthsee, gleich in der Nähe, rundet das Freizeitangebot ab, ebenso wie eine ansässige Surfschule. Ein Ort mit hoher Anziehungskraft für Familien ebenso wie für alle, die den See das ganze Jahr über genießen möchten. Der Anlegesteg und der Badestrand `Oberndorf´ sind in wenigen Gehminuten erreicht. Sie finden hier ein Zuhause für alle, die das Leben am See lieben und dabei Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82266 Inning, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.