Modernisierte 2 Zimmer-Eigentums-Wohnung mit Bergblick und Süd/West-Balkon in Durach

1/9

Wohnzimmer

87471 Durach, Bayern

Frei ab: SOFORT

279.000 €Kaufpreis3.985,71 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 3.985,71 €
Hausgeld: 308 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten25.305 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.765 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: SOFORT

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Weitblick - das Allgäu zum Greifen nah. Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Diese gepflegte und modernisierte 2 Zimmer-Eigentums-Wohnung verbindet beides und bietet darüber hinaus einen ganz besonderen Mehrwert: einen unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Bergwelt des Allgäus. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Lage von Durach. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick übers Dorf und auf die Allgäuer Berge. Der angrenzende Süd/West-Balkon lädt dazu ein, die besondere Aussicht und die sonnige Lage zu genießen - ob beim Frühstück, bei einer entspannten Tasse Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnräume lassen sich individuell und modern gestalten und bieten vielfältige Möglichkeiten für Singles oder Paare. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung: Sie bietet Lebensqualität mit Weitblick. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonnigem Süd/West-Balkon, gepflegtem Zustand und dem unverbaubaren Panorama macht sie zu einer besonderen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Wohnkomfort und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Willkommen in Durach - willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 989620JPG · 97 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

Garant Immobilien AG

Ludwigstraße 18 b, 87437 Kempten

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Finanzierung

Kaufpreis

279.000 €

Preis pro m²

3.985,71 €

Hausgeld

308 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten25.305 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.765 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87471 Durach, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Durach, einer attraktiven Gemeinde mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Das Umfeld bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und trägt zur guten Vermietbarkeit der Wohnung bei.