Viel Platz in Urbach!

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73660 Urbach, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

750.000 €Kaufpreis4.213,48 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 4.213,48 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten79.275 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.775 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 607 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Urbach vereint auf ca. 178 qm Wohnfläche modernste Technik mit exklusivem Komfort für die ganze Familie. Während die Wärmepumpe und die PV-Anlage samt Speicher für maximale Energieeffizienz sorgen, versprechen der private Kinosaal und der Wellnessbereich im Keller pure Entspannung. Diese beiden speziell ausgebauten Kellerräume umfassen eine wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche von ca. 28 qm, sind vollständig mit Heizkörpern ausgestattet und bieten ein echtes Plus an Lebensqualität. Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 607 qm großes Grundstück mit einem beheizten Whirlpool und einem vielseitigen Gartenhaus für Ihre Hobbys. Dank der umfassenden Kernsanierung und der jüngsten Modernisierungen ist das Objekt in einem guten Zustand - Sie können hier quasi direkt einziehen. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzkamin, der direkt in den 2020 angebauten, gedämmten Wintergarten übergeht. Das Obergeschoss besticht durch einen ca. 13 qm großen Balkon, während das frisch modernisierte Dachgeschoss (2024/2025) dank neuer Fenster und Klimaanlage zum idealen Rückzugsort wird. Mit 2-fach Wärmeschutzdämmungsglas-Fenstern, sanierten Bädern und komplett erneuerten Wasser-Leitungen wurde hier an jedes Detail gedacht. Ein Zuhause, das Luxus und Effizienz perfekt in Einklang bringt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

- 2025 Einbau Klimaanlage im DG - 2024 Erneuerung Dachfenster - 2021 Einbau von 2 Wallboxen bis zu 22 KW - 2020 Wintergarten mit Fassadendämmung + Dreifachverglasung Kunststoff-Fenster - 2017 Installation weiterer PV Anlage auf Garagendach + Batteriespeicher - 2014 Sanierung Bad DG - 2013 Einbau Whirlpool Modell Capri Serie 880 von Sundance Spas mit Isolierabdeckung 176 cm x 208 cm x 77 cm 2-3 Personen, 984 L Gewicht 304 kg (befüllt 1288 kg) - 2011 Generalsanierung mit Wärmepumpe, PV-Anlage - 1996 Dachsanierung mit neue Ziegel, Dämmung + Unterspannbahn uvm.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 64 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 59 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 70 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 70 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 54,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1955 Die Modelleisenbahn, die auf den Bildern zu sehen ist, wird zur Hausübergabe vollständig zurückgebaut und das Haus wird komplett geräumt und besenrein übergeben.

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

Garant Immobilien AG

Gewerbestraße 5/1, 71332 Waiblingen

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Finanzierung

Kaufpreis

750.000 €

Preis pro m²

4.213,48 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.775 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73660 Urbach, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhiges Familienidyll mit perfekter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen von Urbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Anbindung an die B29 eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Aalen ermöglicht auch der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen ist schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung am Rande des Remstals vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Kleinstadt-Komfort und ländlicher Ruhe.

Sonstige Informationen