Mehrgenerationen-/Wohnen-und-Arbeiten-/Zwei-Wohnbereiche-Haus!

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Hausansicht Strasse

14612 Falkensee, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache.

1.250.000 €Kaufpreis5.580,36 €/m²

Wohnfläche

224 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.250.000 €
Preis pro m²: 5.580,36 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.400.875 €

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufnebenkosten150.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 81.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 44.625 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache.

Beschreibung der Immobilie

Dieses wunderbare Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, bietet rund 224 qm Wohnfläche auf einem ca. 1.200qm großen Grundstück. Dazu kommt mit insgesamt ca. 250 qm Nutzfläche jede Menge zusätzlicher Platz. Auch rund ums Haus wurde mit Platz nicht gegeizt. Das Grundstück ist zur Straße mit einem massiven elektrischen Zauntor ausgestattet. Dahinter befinden sich eine Doppelgarage und ein weiterer großer Außenstellplatz, auf dem ein Wohnmobil samt Anhänger Platz findet. Wer gern gärtnert oder eigenes Gemüse anbaut, findet dafür bereits beste Voraussetzungen: im Garten stehen Gewächshäuser, mehrere Hochbeete und ein Häuschen für die notwendigsten Gartenutensilien. Und trotzdem ist noch reichlich Platz für Terrasse, spielen und entspannen im großen Garten. Ein Haus für unterschiedliche Lebensphasen. Die Kombination aus Einfamilienhaus und Einliegerwohnung macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die heute schon etwas weiterdenken. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, ein eigener Bereich für ein älteres Kind, Gäste oder eine andere Form des gemeinsamen und trotzdem unabhängigen Wohnens - hier muss nicht gleich das ganze Wohnkonzept geändert werden, wenn sich das Leben verändert. Hinzu kommen die vier Räume im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche noch einmal ein Bereich zur Verfügung, der sich den persönlichen Bedürfnissen anpassen lässt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, vinyl
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (zwei Zimmer ca. 59 qm) * sieben Zimmer (fünf im Haupthaus + zwei in der Einliegerwohnung) = ca. 224 qm Wohnfläche * vier zusätzliche Räume im Untergeschoss = ca. 250 qm Nutzfläche * Dachgeschoss - gedämmt, Ausbau vorbereitet, Versorgung liegt bereits an (Wasser/Heizung) * Einbauküche mit allen relevanten Geräten + Blick in den großen Garten * ca. 1.200 qm Grundstück * Gäste-WC * Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss * Sauna im Untergeschoss * separater Zugang zum Untergeschoss * elektrisches Rolltor am Grundstück * Doppelgarage * zusätzlicher Außenstellplatz (ausreichend Platz auch für Wohnmobil und Anhänger) * großer Garten * Gewächshaus * Hochbeete

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss KellergeschossJPG · 101 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 106 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 123 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 31,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2009 Im Untergeschoss findet man nicht einfach nur die üblichen Kellerräume. Nein. Diese Etage ist ebenfalls mit Fußbodenheizung und einer Sauna ausgestattet und verfügt über vier weitere Räume, die sich ganz unterschiedlich nutzen lassen - beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als Rückzugsbereich. Ein separater Zugang von außen macht das Untergeschoss zusätzlich und unabhängig nutzbar/ erreichbar. Das Dachgeschoss ist ebenfalls für einen weiteren Ausbau ausgelegt. Leitungen liegen an und man kann so weitere sinnvolle Nutzfläche kreieren.

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

Garant Immobilien AG

Konrad-Zuse-Ring 2c, 14469 Potsdam

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Finanzierung

Kaufpreis

1.250.000 €

Preis pro m²

5.580,36 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.400.875 €

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufnebenkosten150.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 81.250 €
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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, vinyl
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14612 Falkensee, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt im Falkenseer Ortsteil Finkenkrug, einem der naturreichsten und ruhigsten Wohngebiete der Stadt, das vor allem für seine denkmalgeschützten Gründerzeitvillen und die naturnahe, baumreiche Straßengestaltung rund um den Lindenweiher bekannt ist. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilien- und Villenbebauung geprägten Wohnumfeld mit direkter Nähe zum Bredower Forst, was Erholungssuchenden kurze Wege in die Natur ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Finkenkrug, von dem aus Regionalzüge der Linien RB10, RE2, RE6, RE8 und RB14 eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam und ins Havelland bieten. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 653, 654 und 656, die den Stadtteil mit weiteren Bereichen Falkensees sowie angrenzenden Gemeinden verbinden. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Nauener Straße zügig die Bundesstraßen sowie den Berliner Ring. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturbezogenen Wohnquartiers, mit einer komfortablen Anbindung an Berlin.

Sonstige Informationen