Wohnen mitten in Schrobenhausen und doch ruhig und im Grünen!

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Titel

86529 Schrobenhausen, Bayern

Frei ab: Ab sofort!

355.000 €Kaufpreis4.283,30 €/m²

Wohnfläche

82,88 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 355.000 €
Preis pro m²: 4.283,3 €
Hausgeld: 246 €
Maklerprovision: 3,57 %
Außenstellplatz (Kauf): 7.000 €
Garage (Kauf): 12.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

387.199 €

Kaufpreis355.000 €

Kaufnebenkosten32.199 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82,88 m²
Nutzfläche: 15 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 8
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort!

Beschreibung der Immobilie

Diese erfrischend helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 82 m² besticht durch ihre sehr ruhige und doch zentrale Lage in Schrobenhausen. Sie eignet sich in idealer Weise besonders für Singles und Paare. Machen Sie es sich alleine oder zu zweit so richtig gemütlich. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und könnte somit von Ihnen sofort bezogen werden. Alternativ ist natürlich auch der Erwerb zur Kapitalanlage mit Neuvermietung eine attraktive Option. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von der (ersten) eigenen Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Waschraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

- helle, gemütliche Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Schrobenhausen - Bad mit Fenster und Badewanne - Einbauküche inclusive - Holz-Pellets-Heizung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Korkboden im Schlafzimmer - Aufzug vorhanden! - Fenster 2fach verglast - Herrlicher Blick von der um die Wohnung verlaufenden Dachterrasse - großer Kellerraum - Garage und weiterer KfZ-Außenstellplatz zum Kaufpreis von zusammen 19.000 €

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86529 Schrobenhausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte10 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen8 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten11 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten wurde 2010 in bester Lage von Schrobenhausen errichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist sogar zu Fuß schnell zu erreichen. Neben Kindergärten und Grundschulen sind alle weiterführenden Schulen leicht erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen stellen eine gute medizinische Versorgung dar. Die Lenbach- und Spargelstadt Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Durch sehr gute Anbindungen, auch per Bahn, zu den Städten Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach und Augsburg sparen Sie sich wertvolle Zeit.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.10.2025 beträgt 15.338,49 €, anteilig gerechnet auf die Wohnung 2.047,84 € Das Hausgeld in Höhe von 274 ,00 € pro Monat beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage von 28,00 € pro Monat.