Wohn- und Geschäftshaus in Speyer-Nord

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Gebäudefront

67346 Speyer, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

435.000 €Kaufpreis4.142,86 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Etage

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000 €
Preis pro m²: 4.142,86 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

465.450 €

Kaufpreis435.000 €

Kaufnebenkosten30.450 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 509 m²
Gesamtfläche: 318 m²
Bürofläche: 213 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 7
Baujahr: 1935
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

großzügiges Wohn-und Geschäftshaus : (Eckgebäude mit 3 Garagen und überdachtem Hof und zusätzlichen Stellflächen im Hof neben den Garagen ) Ursprungsbaujahr 1935, Umbau 1965 Haupthaus und Laden, Erweiterung Laden auf heutige Flächen 1972 , Ladenlokal im Erdgeschoß (Verkaufsfläche und Nebenflächen) mit gesamt ca 213 m2 Nutzfläche. Die L-förmige Ladenfläche ist zusammenhängend. Die momentane Gipskartontrennwand in Leichtbauweise wurde zum Abtrennen der vorderen 100 m2 für die damalige Postfiliale erstellt. **2013 für die Postfiliale komplette neue Verkabelung mit Unterverteiler im Nebenraum. Hierfür waren auch Neuverkabelungen im Keller erforderlich.** **2018 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Bosch/Junkers** *****Die Verkaufsfläche ist komplett unterkellert.****** Großzügige , helle Wohnung , mit guter Einteilung im Obergeschoß mit 105 m2 Wohnfläche. Die Wohnung steht leer d.h.sie ist wie die komplette Ladenfläche und dem ca 200 m2 großen Keller sofort verfügbar ! ! Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Erneuerung der Beläge auf den drei Dachtypen von der Vorbesitzerin in Auftrag gegeben: Dies waren die Dachziegel vom Haupthaus, die Dachschweißbahnen aus Kunststoff auf dem nach Westen gerichteten Ladenanbau und die asbestfreien Wellplatten auf den Garagendächern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Vollbad Bemerkungen: Badezimmer (Tageslichtbad) : moderner Gasdurchlauferhitzer , Ausstattung mit Wanne, Handwaschbecken , Toilette , Stellplatz für Waschmaschine. ***2013 wurden vor der Neuvermietung in der Wohnung alle Stromleitungen inkl. Steckdosen und Lichtschalter erneuert und im Flur ein Unterverteiler gesetzt.*** Fenster der Wohnung mit Alurahmen und Isolierverglasung , Rolläden

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ****Die tatsächlichen Energieverbräuche der zurückliegenden Jahre (ausgewiesen in Rechnungen der Stadtwerke Speyer) sind weit niedriger als die theoretisch errechneten Energiebedarfe aus dem Energie-Bedarfsausweis.**** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

435.000 €

Preis pro m²

4.142,86 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

465.450 €

Kaufpreis435.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67346 Speyer, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentrale , sehr gute Lage in Speyer-Nord, am Heinrich-Lang-Platz , Ecke Birkenweg/Nußbaumweg, im Umfeld typische Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs: Discounter, Bäckereifiliale, Apotheke, Gemeinschaftspraxis , Sparkasse , Kindertagesstädte, Hauptschule etc. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen