Ein Zuhause mit angenehmer Ruhe, einem überzeugenden Grundriss und viel Grün direkt vor der Tür.

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnensemble in München Berg am Laim. Großzügige, parkähnliche Grünflächen rund um das Gebäude schaffen ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl und bilden einen schönen Kontrast zur urbanen Lage. Im Inneren erwartet Sie eine klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich Wohn und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und um einen privaten Platz im Freien ergänzen. Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnen getrennt. Ein vorhandener Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf einen bewährten 3 Zimmer Grundriss, einen eigenen Balkon und ein ruhiges Wohnumfeld legen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer Münchner Stadtlage nicht verzichten möchten.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Separate Küche - Einbauschrank im Flur - Eigenes Kellerabteil - Aufzug im Gebäude - Zentralheizung - Ziegelbauweise - Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Parkähnliche Grünflächen innerhalb des Wohnumfelds - Kfz Stellplatz vorhanden<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 89,50 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse C (<100)<br/>Heizung: Gas-Heizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1963 Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und umfasst das Erdgeschoss sowie sechs weitere Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden. Neben dem eigenen Kellerabteil stehen innerhalb des Gemeinschaftseigentums ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Kfz Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.