Ein Zuhause mit angenehmer Ruhe und einem überzeugenden Grundriss

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Wohnzimmer

81825 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

499.000 €Kaufpreis6.930,56 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 6.930,56 €
Hausgeld: 402 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten45.259 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnensemble in München Berg am Laim. Parkflächen rund um das Gebäude schaffen ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl und bilden einen schönen Kontrast zur urbanen Lage. Im Inneren erwartet Sie eine klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich Wohn und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und um einen privaten Platz im Freien ergänzen. Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnen getrennt. Ein vorhandener Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf einen bewährten 3 Zimmer Grundriss, einen eigenen Balkon und ein ruhiges Wohnumfeld legen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer Münchner Stadtlage nicht verzichten möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

- drei Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Einbauschrank im Flur - Eigenes Kellerabteil - Aufzug im Gebäude - Zentralheizung - Ziegelbauweise - Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Parkähnliche innerhalb des Wohnumfelds

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81825 München, Bayern

Ruhig wohnen und München gut angebunden genießen. Die Wohnung liegt in Berg am Laim und profitiert von einem Wohnumfeld mit weitläufigen, parkähnlichen Flächen. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die U Bahn Station Kreillerstraße mit der Linie U2 liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Noch schneller erreichen Sie die gleichnamige Tramhaltestelle der Linie 19 in etwa sechs Gehminuten. Damit besteht eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Für die täglichen Besorgungen sind die Wege angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lidl Markt ist nach den vorliegenden Angaben bereits in rund drei Gehminuten erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Mit dem Ostpark und dem Michaelibad befinden sich zwei beliebte Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963 Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und umfasst das Erdgeschoss sowie sechs weitere Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden. Neben dem eigenen Kellerabteil stehen innerhalb des Gemeinschaftseigentums ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Kfz Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.