Licht, Sonne und Lebensqualität - 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Augsburg-Göggingen

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Haus

86199 Augsburg, Bayern

Frei ab: Sofort

245.000 €Kaufpreis3.951,61 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 3.951,61 €
Hausgeld: 225 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

267.222 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten22.222 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, wohlfühlen und die Sonne genießen - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die großzügige Südloggia und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 61,72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die angenehmen Wohnkomfort, viel Tageslicht und einen praktischen Grundriss miteinander verbindet. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südloggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder beim gemütlichen Ausklang des Tages - hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Räume bieten eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen und lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Wohnung leer steht und sofort verfügbar ist. Eigennutzer können ihr neues Zuhause ohne bestehendes Mietverhältnis beziehen und nach ihren Wünschen einrichten. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung für eine zukünftige Vermietung vorzubereiten. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob für Singles, Paare oder Berufstätige - die gut nutzbare Wohnfläche und die sonnige Südloggia bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine flexible Planung der künftigen Nutzung und Vermietung. Die Kombination aus zwei Zimmern, großzügiger Loggia, hellem Wohnambiente und zusätzlichem Kellerraum macht diese Wohnung zu einer vielseitigen Immobilienoption in Augsburg-Göggingen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86199 Augsburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Schulen26 im Umkreis von 2 km

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Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Augsburg-Göggingen bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Der etablierte Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot aus. Damit bietet er gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und langfristiges Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Augsburger Innenstadt. Ergänzend sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Ein Standort mit Perspektive - für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Paare oder als langfristige Investition zur Vermietung: Augsburg-Göggingen spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine attraktive Stadtteillage, sonniges Wohnen und vielseitige Perspektiven legen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 110,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1970