Attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage!

Mitten im Zentrum von Bad Reichenhall, direkt am Rathausplatz und in bester Lage der Fußgängerzone, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Das lebendige Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt und touristischen Anziehungspunkten unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das Gebäude wurde 1834 erbaut, im Jahr 1973 saniert und anschließend laufend Instand gehalten. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2000, 2024 wurden die Fenster im 2. Obergeschoss getauscht sowie die Balkone saniert. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint auf seinen ca. 272 qm Gesamtfläche vier unterschiedlich genutzte Einheiten. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 54 qm bietet eine große Gewerbefläche mit repräsentativer Schaufensterfront, einen Bürobereich und ein Gäste-WC, es wird derzeit als Dentallabor genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 qm große Zahnarztpraxis mit Empfangsbereich und vier Behandlungszimmern. Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 100 qm und wurde 2016 umfassend modernisiert, die 3-fach verglasten Fenster wurden 2024 eingebaut. Sichtbare Holzbalken, eine Empore und ein offener Kamin verleihen dem Wohnzimmer einen ganz besonderen Charakter. Über der beeindruckenden Empore befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC sind separat. Hofseitig ausgerichtet befindet sich ein Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Balkonzugang. Im 3. Obergeschoss steht eine ca. 34 qm große Einheit mit Bad, integrierter Küchenzeile und Balkon zur Verfügung, die derzeit als Psychotherapie-Praxis genutzt wird. Ergänzende Nutzflächen befinden sich im Keller und im Innenhof. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice unterstützen die Organisation und Betreuung des Objekts. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 39.164,-. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Böden: Marmor, Steinzeug-Fliesen, Fliesen, Laminat Objekt: 1973 saniert und laufend Instand gehalten 2000 Gasheizung neu 2024 Balkon saniert 2026/27 Haustür wird erneuert 2. Obergeschoss: 2016 umfassend modernisiert 2024 Fenster neu (3-fach verglast)

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 3,40 kWh/(qm*a), Wärme 128,50 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900