Solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus?

1/15

Ansicht 5

74343 Sachsenheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

529.000 €Kaufpreis2.185,95 €/m²

Wohnfläche

242 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 529.000 €
Preis pro m²: 2.185,95 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €

Kaufpreis529.000 €

Kaufnebenkosten55.915 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.885 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksfläche: 774 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Sachsenheimer Ortsteil Hohenhaslach. Das Objekt umfasst drei Wohnungen mit jeweils 3 bis 3 1/2 Zimmern. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als langfristige Kapitalanlage wie auch als Mehrgenerationenhaus für Familien mit größerem Platzbedarf. Die Wohnungen verfügen über eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad sowie separatem WC. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde bereits teilweise renoviert. Insbesondere wurden das Dach einschließlich Dämmung sowie die Fenster erneuert. Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht leer. Bei Vollvermietung können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.000 Euro (zzgl. NK) erzielt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Gäste-WC: Ja

Die Immobilie verfügt über eine solide und teilweise modernisierte Ausstattung. Das Dach wurde einschließlich Dämmung erneuert. Ebenso wurden neue Kunststoff-Fenster sowie neue Dachflächenfenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Teilweise sind die Wohnräume mit Parkettböden ausgestattet. Für eine verbrauchsgenaue Abrechnung verfügen die einzelnen Wohnungen über getrennte Wasserzähler. - Öl-Zentralheizung - neues, gedämmtes Dach - neue Kunststoff-Fenster - neue Dachflächenfenster - teilweise Parkettboden - getrennte Wasserzähler für die einzelnen Wohnungen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74343 Sachsenheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Sachsenheimer Ortsteil Hohenhaslach, in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. Der Ortsrand mit den umliegenden Weinbergen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Ortskern von Hohenhaslach mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.