*Gepflegtes Wohnhaus mit ELW - ruhige Lage, großzügiges Grundstück - Ausbaureserve im Dachgeschoss*

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer im Erdgeschoss und 2 (3. Zimmer als Küche) oder 3 Zimmer in der separaten Einliegerwohnung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Weitere Ausbaumöglichkeiten könnten im Dachgeschoss geschaffen werden. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiger Garten, ein sanierter Balkon ergänzt diesen Bereich und schafft einen schönen Platz im Freien, zwei separate moderne Garagen mit elektrischen Torantrieben und Stellplätzen davor bieten genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im rückwärtigen Bereich des Hauses erwartet Sie eine überdachte Terrasse, diese lädt dazu ein, die Zeit geschützt im Freien zu verbringen. Der angrenzende Garten kann individuell genutzt werden, ideal auch für Kinder zum Spielen. Alles in allem ein sehr interessantes Angebot mit gutem Preis-/Leistungsverhältnis! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, Diele, Balkon ELW: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Zimmer oder Küche, Bad, sep. WC, Flur, Keller UG: 1 Kellerraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 285,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975 Modernisierungen: - 2005 neue Öl-Zentralheizung - 2018 Garagendachsanierung beider Garagen - 2021: * Regulierung von Treppen und Betonplatten im Außenbereich * umfangreiche Elektroinstallationsarbeiten an Verteilerkasten, Klingeln, Leuchten * Sanierung Terrassenüberdachung Rückseite des Hauses - 2022 * umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich: Schlafzimmer, Esszimmer, Bad, WC Küche, TH, Flur im UG * Neugestaltung der Garageneinfahrten mit neuem Pflaster (Neuverlegung) * Neue Haustür um Untergeschoss RC2 * Neue Haustüranlage mit Glasfront im Erdgeschoss RC2 * Balkonsanierung mit neuem Balkongeländer * für beide Garagen neue Hörmann Garagen-Sektionaltore * Garagen verputzt und gestrichen * Nachrüsten von elektrischen Garagentorantrieben * von 2022 bis 2024 Erneuerung fast aller Fenster mit 3-fach Verglasung, Rollläden im ganzen Haus (außer DG) - 2023 Außenfassade gereinigt, Ausbesserungen, Malerarbeiten und neuer Anstrich - 2024 Kellerraum: Decke, Wände armiert, verputzt und gestrichen - 2025 Anschluss Glasfaser * Fliegengitter Wohnen und Küche * 1 Balkon in Süd-/Westlage * 1 Terrasse ELW Süd-/Westlage * überdachte Terrasse Nord-/Ostlage