Top gepflegt, Top gelegen & Sofort bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller & TG-Stellplatz

Diese äußerst gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 36,51 qm Wohnfläche befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und sofort bezugsfertigen Zustand. Zahlreiche Arbeiten wurden erst 2026 durchgeführt, sodass die Immobilie ohne großen Aufwand übernommen werden kann - einziehen und wohlfühlen. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine durchdachte Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde mit praktischem Klick-Parkett ausgestattet und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist unter anderem mit Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde gepflegt und laufend instand gehalten. Ein maßgefertigter bzw. fest eingebauter Badezimmerschrank mit integrierten Licht-Spots schafft zusätzlichen Stauraum. WC-Sitz und Spülung wurden 2026 erneuert. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der ausreichend Platz für Kleidung, Jacken und Schuhe bietet. Die Wohnung ist bereits leerstehend und übergabebereit und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah neu vermieten möchten. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Duplexgarage. Die Technik der Duplexanlage wurde vor etwa zehn Jahren umfassend geprüft und erneuert. Das gesamte Gebäude präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand besteht kein erkennbarer Sanierungsstau. Besonders positiv sind zudem die guten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 36,51 qm Wohnfläche * 1 Zimmer * 3. Obergeschoss / oberstes Geschoss * Aufzug vorhanden * Balkon mit Klick-Parkett * Sehr gut erhaltene Einbauküche * Backofen und Dunstabzugshaube * 2-fach verglaste Fenster, Einbau 2020 * Laminatboden aus 2019 * Vinylboden teilweise 2026 erneuert * Malerarbeiten 2026 durchgeführt * 2 neue Heizkörper aus 2026 * WC-Sitz und Spülung 2026 erneuert * Praktischer Einbauschrank im Flur für Kleidung und Schuhe * Badezimmerschrank mit integrierten Licht-Spots * Eigenes Kellerabteil * Duplex-Garagenstellplatz, oberer Stellplatz * Duplex-Technik vor ca. zehn Jahren umfassend geprüft und erneuert * Geplanter Glasfaseranschluss * Sehr gepflegtes Gebäude innen und außen * Gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft * Nach aktuellem Stand kein erkennbarer Sanierungsstau * Wohnung leer und kurzfristig übergabebereit<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1987 Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übergeben werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - der gepflegte Zustand, der Aufzug, der Balkon, die vorhandene Einbauküche sowie der Duplex-Stellplatz machen die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Direkt einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Özver Tiryaki Immobilienmakler Telefon: 0160 93896042