Traumhafter Blick! 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen

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Ansicht mit Balkon

92676 Eschenbach i. d. Opf.

1.050 €Kaltmiete9,21 €/m²

1.415 €Warmmiete

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Haustiere erlaubt

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 365 €
Mietpreis pro m²: 9,21 €
Warmmiete: 1.415 €
Kaution: 2.000 €
Maklerprovision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese zeitgemäße Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Helle Räume, praktische Nebenflächen und zwei Bäder sorgen dafür, dass Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut miteinander funktionieren. Der Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele mit angenehmer Größe. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der mit Überdachung und gefliestem Boden eine gut nutzbare Außenfläche bietet, zum Beispiel für einen Tisch oder eine Sitzecke an der frischen Luft. Die Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln und Geräten, ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet mit ihrer L Form gute Arbeitsflächen und Stauraum. Der Boden ist gefliest, was im Alltag besonders pflegeleicht ist. Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Kind, Hobby oder ruhiges Arbeiten befindet. Zwei Bäder erleichtern den Tagesablauf. Ein Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, dazu kommen Waschtisch und WC. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über Waschtisch und WC. Beide Bäder sind hell gefliest und wirken durch Fenster freundlich und sind gut belüftbar. Ergänzend stehen ein sehr großzügiger Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung. Damit sind Fahrräder, Kinderwagen und saisonale Dinge gut untergebracht und das Auto steht geschützt.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit interner Treppe ins Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 114 m² - 3 Zimmer - 2 Badezimmer mit Tageslicht - 1 Balkon mit Überdachung - Balkonzugang über Wohnbereich - Öl Zentralheizung - Einbauküche in L Form - Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung - Kellerraum und Garage - Baujahr 2000

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92676 Eschenbach i. d. Opf.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist es ein Plus, wenn vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und der Tagesablauf entspannt bleibt. Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Besorgungen auch spontan gut machbar sind. Eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die praktische Versorgung im Ort. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Auswahl an Einrichtungen: Der Städtische Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Markus Gottwald Schule sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Das erleichtert den Alltag, ob morgens auf dem Weg zur Betreuung oder später beim Schulstart. Mehrere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersstufen. Zusätzlich sorgen nahe Grünflächen wie der Generationenpark für Raum zum Durchatmen, Spazierengehen und kleine Auszeiten nach der Schule. Sportlich Aktive profitieren außerdem von einer Mehrzweckhalle und weiteren Sportangeboten in der Umgebung. Die nächste Bushaltestelle Eschenbach Gymnasium ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A93 in ca. 35 bis 40 Minuten. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto ca. 70 bis 75 Minuten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit kurzen Wegen. Mit rund 1480 Einwohnern wirkt der Ort angenehm überschaubar. Gleichzeitig zeigt sich eine solide Eigentümerquote von ca. 46 Prozent, was für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Insgesamt entsteht hier eine Lage, die Alltagstauglichkeit, familienfreundliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten gut miteinander verbindet.

Ansprechpartner/in: Timo Bachmeier

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.