5 Zimmer Endetagenwohnung 105m² München-Laim, 32m² Nfl mit Tageslicht, Provisionsfrei Direktverkauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Flächenreserven. Besondere Merkmale: • ca. 105 m² Wohnfläche • großzügige 5-Zimmer-Struktur • 4 gut nutzbare Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • separate Wohnküche • 2 Tageslichtbäder • oberste Endetage / keine Wohnung darüber • Westbalkon / Ostloggia • helle Räume durch Fenster auf drei Seiten • ca. 32 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen mit natürlicher Belichtung • Seit über 14 Jahren ist die Wohnung durchgehend vermietet und erzielt aktuell: • 2.400 € Nettokaltmiete pro Monat / 28.800 € Nettokaltmiete pro Jahr • Direkt vom Eigentümer und keine Käuferprovision Die Immobilie verbindet damit eine hohe Wohnqualität mit einer bewährten Vermietungsqualität. ________________________________________ Zusätzliche Flächen & Eigentumsvorteile Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die ca. 32 m² zusätzlichen Nutzflächen. Zum Wohnungseigentum gehören zwei abschließbare Kellerräume mit Fenstern. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei abschließbare Speicherabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet: • zwei abschließbare, fensterbelichtete Keller-/Souterrainräume • zwei Dachgeschossabteile Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Fitnessbereich oder Hobbyraum • Homeoffice oder private Rückzugsflächen • Lager- und Stauraum ________________________________________ Besonderheit innerhalb der WEG - Zusätzlicher wirtschaftlicher Wert: Die Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 1.084/10.000 verbunden. Dieser Anteil umfasst auch die im Gemeinschaftseigentum stehende, derzeit nicht als separates Sondereigentum ausgewiesene Hausmeisterwohnung (Nutzfläche ca. 45,87 m²) Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung dokumentiert. ________________________________________ Grundriss mit außergewöhnlicher Flexibilität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: Familienwohnung • großzügiger Wohnbereich • vier Schlafzimmer • zwei Badezimmer • Wohnküche • Balkon • zusätzliche Nutzflächen Kapitalanlage • seit über 14 Jahren erfolgreich vermietet • etablierte WG-Struktur • stabile Nachfrage • sofortiger Cashflow Zukunftsperspektive • Homeoffice • Gästezimmer • Hobbybereiche • spätere Eigennutzung ________________________________________ Ausstattung & Modernisierung Die Wohnung wurde gepflegt und modernisiert. Highlights: ✓ Küche und Bäder modernisiert (2012) ✓ Parkettboden erneuert (2020) ✓ zwei Badezimmer mit Fenster ✓ Westbalkon & Ostloggia ✓ zusätzliche abschließbare Räume ✓ großzügige Stauraummöglichkeiten ________________________________________ Vermietung & Investmentqualität Die Wohnung wird seit über 14 Jahren ohne Leerstand erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Die Organisation erfolgt über einen Hauptmieter mit eigenständiger Untervermietung innerhalb der Gemeinschaft. Die langjährige Vermietungshistorie zeigt: ✓ nachhaltige Nachfrage ✓ hohe Attraktivität des Grundrisses ✓ stabile Einnahmenstruktur ✓ geringe Betreiberintensität ________________________________________

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sind in München-Laim selten. Diese Immobilie bietet zusätzlich: ✓ ca. 32 m² flexibel nutzbare Nebenflächen mit Tageslicht ✓ zwei Tageslichtbäder ✓ Endetagenlage ✓ Westbalkon ✓ bewährte Vermietung seit über 14 Jahren ✓ zusätzlichen WEG-Eigentumsvorteil ✓ provisionsfreien Direktkauf Eine Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern außergewöhnliche Flexibilität und langfristiges Potenzial. ________________________________________

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.