Großzügige 2-Zi-Whg in Hollenstedt, zentral und ruhig gelegen

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Alte Dorfstr. 3a, 21259 Hollenstedt, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

254.000 €Kaufpreis2.988,24 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Barrierefrei

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 254.000 €
Preis pro m²: 2.988,24 €
Hausgeld: 305 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

271.780 €

Kaufpreis254.000 €

Kaufnebenkosten17.780 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.080 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Resthof mitten im Ortskern von Hollenstedt. Die historische Anlage besteht aus vier Fachwerkgebäuden. Diese wurden in der zweiten Hälfte der neunziger Jahre komplett modernisiert und stilecht im Charakter eines alten Hofes den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Die schöne alte Fachwerkfassade ist dabei erhalten geblieben. Die Fachwerkgebäude sind von einem ca. 4750m³ großen Grundstück umgeben. Die hier angebotene Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und befindet sich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgelegt. Im daran anschließenden großen Flurbereich sowie in den Zimmern wurde Laminatboden verlegt. Angrenzend an den Flurbereich befindet sich das Schlafzimmer, ein hellgefliestes Bad mit Wanne, die Küche ausgestattet mit einer Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch sowie ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer. Dieses betreten Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt. Die Sprossenfenster in allen Räumen unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Ein eingebauter Wand- und Kleiderschrank bietet sehr viel Platz. Zusätzliche Abstellfläche bietet sich in einem separaten Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gemeinschaftlichen Hofflächen mit den Fachwerkgebäuden geben den Bewohnern ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die vorhandenen alten Eichen und die passenden Ziergärten schmücken das ganze Anwesen. Ein Stellplatz ist auf dem Hof vorhanden. Im Fahrradschuppen sind die Fahrräder von den Hausbewohnern untergebracht. Der Garten kann großflächig genutzt werden. -Denkmalgeschütztes Gebäude auf großer Hofstelle -Wohnung im EG mit eigenem Eingang - EBK - Separater Abstellraum - Einbauschrank - Internetanschluss - Fahrradschuppen - Gartenmitbenutzung auf dem gemeinschaftlichen Grundstück

Energie

Energieausweis · 91 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Alte Dorfstr. 3a, 21259 Hollenstedt, Niedersachsen

Der Ort Hollenstedt ist reizvoll gelegen zwischen dem Alten Land und der Nordheide im Westen des Landkreises Harburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen liegt er in einer idyllischen Umgebung. Dies bedeutet für Sie Wohnen im Grünen verbunden mit einer modernen Infrastruktur, die Ihnen die (Samt-)Gemeinde Hollenstedt zu bieten hat. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In dem Ortskern finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Friseure, Restaurants und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind hier angesiedelt. Selbst Blumenläden, einen Küchenausstatter, Fahrschulen, die Poststelle, Tankstellen, einen großen Raiffeisen-Garten- und einen Baumarkt finden Sie hier. Kindergärten und ein ausgebautes Schulsystem mit einer Grundschule und einer Oberschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen, zu denen ein Schulbus fährt, gibt es in den Nachbargemeinden. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Durch die Anbindung an die A1 Hamburg-Bremen mit eigener Anschlussstelle sind Sie schnell am gewünschten Ziel und auch durch die Busverbindungen wird Ihnen ein hoher Grad an Flexibilität geboten. Hollenstedt ist damit nicht nur für Pendler ein idealer Wohnort. Hier können Sie den Flair des Landlebens mit einer guten Verkehrsanbindung nach Hamburg kombinieren. Hollenstedt ist umgeben von einer herrlichen Natur. Die weiten Felder und Wälder bieten ein schönes und erholsames Freizeitangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Entfernungen: Arztpraxis: 50m Apotheke: 60m Supermarkt: 100m Kindertagesstätte: 530m Schule: 220m Bushaltestelle: 40m Autobahnauffahrt: 940m ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.