Familientraum mit Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Halle-Büschdorf

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Straßenansicht II

Auenblick 2a, 06116 Halle

Frei ab: Sofort

369.000 €Kaufpreis3.324,32 €/m²

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 3.324,32 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 690 m²
Gesamtfläche: 166 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 1994
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Halle-Büschdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einem attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnumfeld erfüllen möchten. Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit rund 111 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Wohnräumen. Die gelungene Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, der eigene Garten, die Terrasse sowie eine großzügig dimensionierte Garage schaffen ein Wohnangebot, das insbesondere Familien viel Raum für den gemeinsamen Alltag und die persönliche Entfaltung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das zusätzliche Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Gerade der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Terrasse mit ihren vorhandenen Natursteinelementen bildet eine schöne Grundlage, um hier einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden entstehen zu lassen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Hauptbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist das ca. 690 m² große Grundstück. Die vorhandenen Grünflächen bieten viel Platz für das Leben im Freien und lassen insbesondere für Familien zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ob Spielbereich für die Kinder, Sandkasten und Trampolin, eine großzügige Rasenfläche, Gemüsebeete oder eine gemütliche Sitzecke – hier lässt sich ein Garten schaffen, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ein praktisches Detail ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der sich hervorragend zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Zum Haus gehört eine besonders breite Garage, die auch für größere Fahrzeuge komfortable Platzverhältnisse bietet. Zusätzlich bestehen davor weitere Abstellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja

- freistehendes Einfamilienhaus in Halle-Büschdorf - Baujahr 1984 - Massive und solide Bauweise - Ca. 111 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 690 m² - Insgesamt 5 Wohnräume - Familienfreundliche und flexibel nutzbare Raumaufteilung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauptbadezimmer im Obergeschoss - Terrasse mit Natursteinelementen und Gestaltungspotenzial - Großzügige Garten- und Grünflächen - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - Voll unterkellert - Zusätzliches, nicht ausgebautes Dachgeschoss - Besonders breite Garage, auch für größere Fahrzeuge geeignet - Zusätzliche Stellmöglichkeiten für 1–2 Fahrzeuge - Ölheizung, Baujahr 1994 - Fenster aus 1995 - Dacharbeiten aus 1997 - Fassadenerneuerung 2014 - Solide Grundsubstanz mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - Sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung - Hufeisensee und weitläufige Grünflächen in der näheren Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Auenblick 2a, 06116 Halle

Halle-Büschdorf (Auenblick 2a) – stadtnah wohnen und die Natur vor der Haustür genießen Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Halle-Büschdorf verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an das Hallesche Stadtgebiet. Insbesondere für Familien entsteht damit eine attraktive Kombination: Das eigene Zuhause befindet sich abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels, ohne dass auf eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums verzichtet werden muss. Eine Straßenbahnanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Hallescher Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Busverbindung in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine hohe Flexibilität auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben ist. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Hufeisensee zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Umgebung und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten vielfältige Möglichkeiten, Zeit am Wasser zu verbringen, zu baden oder einfach den Alltag für einige Stunden hinter sich zu lassen. Auch Spaziergänger, Jogger und Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Die umliegenden Grün- und Feldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Touren ein und vermitteln ein Wohngefühl, bei dem Natur und Stadt angenehm miteinander verbunden werden. Gerade diese Mischung macht den Standort besonders: kurze Wege in die Stadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! Bitte sehen Sie sich vorab unbedingt Uden 360° Rundgang an um einen optimalen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Ansprechpartner/in: Danilo Brehmer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

Zum Maklerprofil

Website: www.3a-halle.de

Fax: 004934520933120
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Halle, Ordnungsamt Am Stadion 5 06124 Halle
Berufskammer: IHK Halle (Saale)
USt-IdNr.: DE263404825
Weitere Angaben: Impressum: 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle Deutschland Tel.: 0345 209331-0 Fax: 0345 209331-20 E-Mail: info@3a-halle.de Registergericht: Amtsgericht Stendal Registernummer: HRA 4244 Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Steffi Retzlaff, Alexander Retzlaff Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263404825 Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Ausstellende Behörde der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Halle (Saale) Ordnungsamt/Gewerbeamt, Am Stadion 5, 06124 Halle (Saale) Wir sind Mitglied der IHK Halle-Dessau --------------------------------------------------------------------------- Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG, Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale) Deutschland, Tel.: 0345 2093310 Fax: 0345 20933120, E-Mail: info@3a-halle.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. – Ende der Widerrufsbelehrung – Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle (Saale) Deutschland Fax-Nr.: 0345 20933120 E-Mail: info@3a-halle.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren* / die Erbringung der folgenden Dienstleistung*: Bestellt am* / erhalten am*: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): ____________________________ * Unzutreffendes streichen.